作者：朱连登
房建施工过程中发生渗漏问题是较为常见的现象，作为房建施工中的一大质量问题，渗漏问题难以满足当代居民对房屋的需求，甚至会由于渗漏的严重性而导致相关安全事故的发生。由此可见，防渗漏施工技术的应用已成为大势所趋，只有进一步融合防渗漏技术与房建施工，才能较好地提高房建施工的质量与水平，更好地符合人们的居住需求，从而进一步推动建筑业的可持续发展，当然，这也是建筑企业提高自身竞争力的重要途径。
1房屋建筑出现渗漏的主要原因
1.1房屋建筑设计方面
房屋建树设计不合理是房屋出现渗漏的首要原因。首先，部分建筑设计师的在设计时没有考虑到渗漏问题，也就是说没有按照相关参数标准进行严格施工。其次，在设计房屋建筑过程中，建筑设计师没有考虑到当地的环境特点，导致房屋建筑“水土不服”。最后，建筑材料的选择方面，也没有进行科学的搭配和应用，施工方式过于传统，没有融入现代建筑施工理念。
1.2房屋建筑材料选择
材料防水性能是否优秀，在很大程度上决定了房屋建筑的防渗漏能力如何，在传统建筑施工过程中，经常使用沥青材料，例如油毡等对房屋建筑进行防水施工，主要是因为这种材料的成本较低，但这种材料也具有很大的弊端，其中最明显的就是随着使用时间加长以及温度变化，油毡会出现热胀冷缩的问题，发生断裂。而使用防水材料可以有效地解决温度引起的施工材料热胀冷缩的问题，因为这一类材料受温度的影响小、延展性好，不容易发生断裂问题。另外还要注意的一点是，在不同的防渗漏部位要使用不同的防水建筑材料，这主要是因为不同出现渗漏的部位原因不同，不同的防水材料能“对症下药”。
1.3施工技术问题
施工技术的优劣也决定了房屋建筑是否会出现渗漏问题。一方面，有一部分的房屋建筑在施工过程中会出现施工不规范的问题，这些看似较为细节的方面很容易会引起防水材料安置不到位，给未来房屋使用留下隐患。另一方面，不少建筑在施工过程中缺少相应的监督管理部门和系统，施工人员在施工时也缺少责任意识，在这种双重影响下，房屋建筑施工存在漏洞，难以满足房屋建筑防渗漏标准，并最终导致房屋建筑渗漏问题频发。
2房屋建筑中常见的渗漏类型及成因
2.1外墙渗漏及其成因
目前，我国建筑外墙渗漏十分常见，这可能会致使混凝土和钢结构功能退化，严重威胁建筑物结构的稳定性，导致建筑物存在一定的安全隐患。若是建筑物在寒冷的北方，可能会致使渗漏的水凝结成冰，以致无法及时修补，严重损害房屋建筑的安全性。导致外墙渗漏的因素主要是安装失误致使框架剪力墙未能达到拉力标准及在进行剪力墙和填充墙工作时未添加加固材料。通常，发生此类情况后施工人员大多不会应用后加固拉杆，因此在短时间内可能会导致大量的开裂情况，进而产生渗漏问题。在一般的房屋建筑规划中，若规划师没有进行良好的排水设计和防水规划，则很容易发生渗漏问题。目前，我国房屋建筑大多应用隙缝拼接设计，这样可以美化房屋建筑，但是这种情况无法应用密封材料，很容易导致渗漏情况的发生和外墙裂缝的产生。
2.2屋顶漏水及其成因
在房屋建筑中屋顶漏水也十分常见，主要有三种：一是屋檐渗漏，二是出水口渗漏，三是天沟渗漏。若发生屋顶渗水，室内装修必会受到损坏，进而发生鼓起等情况，这会严重影响房屋的使用，同时也会影响使用者的居住感受。房屋屋顶漏水情况发生的原因有如下方面：（1）设计人员在房屋设计时没有重视防渗漏设计，在防渗漏设计中也并未根据当地的具体情况进行而只是“生搬硬套”，导致防渗漏设计与当前建筑物有冲突。（2）在施工时应用的房屋防水材料没有达到标准，导致建筑防水性能下降。（3）施工人员未能按照操作步骤施工，施工较为随意，没有依照标准执行防渗漏工作。
3房建防渗漏技术在施工中的应用
3.1外墙防渗技术
在建筑物的实际建设中，为了提高外墙的渗透性，需要注意选择具有防水性能的灰泥等原材料。如果要涂抹外墙，墙脚手架上的洞必须通过墙进行堵塞，然后才能建造。为了确保墙壁和砂浆之间的高性能粘合，浆料抛掷和接口涂层的质量必须得到有效控制以满足要求。由于墙面施工面积较大，建设过程中需要掌握墙面施工质量，根据建筑工程项目实际情况选定涂装厚度，在涂装中应用分层方法。对于砖墙与混凝土的连接位置以及涂装层比较厚的位置，需要挂网进行涂装，以免涂装层破裂。
3.2屋面防渗漏技术要点
（1）直式水落口杯上口或横式水落口杯与基层接触一侧，应置于檐沟底的最低处或屋面排水坡度设置的最低处。水落口杯与基层接触处应留宽20mm，深20mm的凹槽，并嵌填密封材料，防水层贴入杯口不小于60mm。（2）屋面与女儿墙交接处应做圆弧，竖向按规定设置伸缩缝，离女儿墙墙面200mm处在找平层及面层留全长伸缩缝，防水层在女儿墙上的返高度不小于250mm。（3）出屋面管根部按照防水要求做八字角和附加层，卷材上返至少250mm，上端用卡箍固定。砂浆墩与管道之间填塞柔性防水嵌缝油膏。支架根部在做找平层时先做好混凝土墩，防水卷材到混凝土墩上部，然后做砂浆保护层，保护层与管道支架之间填塞柔性防水嵌缝油膏。（4）平屋面保温层必须留设40~60mm的排气道，纵横间距不大于6m，在十字交叉口上须埋设排气孔，并在排气道上用200mm宽的卷材条通长覆盖，单边粘牢。大面积找平层应设置分隔缝，缝宽5~20mm，缝中宜嵌填密封材料，分隔缝兼做排气道时，宜适当加宽，并应与保温层连通，卷材施工前，基层须干燥，用简易检验方法测试合格后方可铺贴，卷材施工时，必须抹除下面的空气，滚压密实。采用水泥砂浆或细石混凝土找平层时，分隔缝间距不得大于6m。（5）屋面变形缝必须严格按设计要求及图纸所示规范节点详图施工，伸缩缝处防水附加层要预留伸缩余量，面层保护层要覆盖牢固，接缝处用密封膏嵌填密实。
3.3厨卫间及阳台防渗漏技术要点
（1）结构施工时，阳台处设置降板，高度不低于100mm。用干硬性水泥砂浆分2次将阳台门槛下缝隙填塞密实，压光。涂刷防水涂料，厚度满足要求，做闭水试验，确保无渗漏。（2）地漏处应设置防水附加层（如采用涂膜防水则涂刷不少于3遍），周边宽度范围不小于250mm。地漏周边预留10mm×10mm凹槽，内嵌止水条。洞口吊模分2次采用微膨胀细石混凝土并填筑密实，洞口模板支撑采用顶撑方式，禁止穿铁丝方式吊模。（3）厨房烟风道安装后，洞口封堵采用微膨胀细石混凝土分2层浇筑，四周做混凝土反坎，高出四周地坪，设置防水涂膜层，并做好蓄水试验。
建造完成后的房屋建筑最常出现的建筑质量问题就是建筑物体漏水，建筑企业若想从根本上解决这一问题，就必须将更具合理性的防渗漏施工技术应用于实际的施工过程之中，并针对其制定相应的施工策略，对施工环境进行严密把控，以将此项施工技术的要点重点突出，最终促使房屋建筑的防水施工水平得到质的提升。