房子永远是老百姓心中的占比最大的财富，根据相关的数据统计，房子占据了普通家庭财富的72%，老百姓无论在哪一个场合，房地产总是适合聊一聊。
过去的20多年时间，我国的房价发生了翻天覆地的变化，从过去几百元每平米，现在上涨到每平米已经破万元了，根据2021年第一季度统计出来的数据，全国平均房价10,865元每平米。
房地产的价格快速攀升，在过去产生了非常非常多的投资者，最早期的我国温州炒房团，后面到深圳炒房的话，现在炒房的人群都不顺手，还在房地产这边想着如何再捞一波，市面上还流传着一种说法，10个人买房8个人，其实真的是奔着房屋涨价的价值去购买房子，有两个人可能真的是被迫无奈，需要房子居住才去购买房屋。
在过去我有着一个比较幼稚的想法，不是每个人都有地方居住吗？为什么要购买房子呢？有深刻的了解到房子的含义
在已经了解到整个房地产市场的游戏规则，发现当初的想法真的是挺可笑的，房子已经远远地超出了居住本身的意义，目前房子绑定的社会资源真的是太多了教育、婚姻、家庭理财等。对现在高昂的房价，可能我们真的是掏空家里6个钱包才能勉强地上车，所以对于换房的想法是有，但是这一辈子可能就只买了这一套房而已，所以对周边的配套、房屋的楼层、户型、朝向等其他综合因素都考虑在内。
买房记住9个字：买中、买边、买三、不买二，记住这段话之后，无论是买房自己担心居住还是买来投资，都是相对应整个楼盘不错的房子的。
买中：选择中间段的楼层购买。
购买房子很多人首先第一印象就是1楼和顶楼的房子，虽然每个人的需求点可能不一样，但是对于需求点不是特别明显的人，这些楼层能不碰的就不要碰。
1楼的房子优缺点非常的明显，1楼有部分小区是带前院的，2楼也同样是带平台，家庭有老人或者是需要这些大面积空地方的，当然选择1楼2楼得非常好，12楼都同时存在，是长时间处于阴暗潮湿的环境，并且在夏天特别容易出现更多的蚊虫。1楼的房子虽然现在漏水的概率非常的低，但是在南方地区，特别是广东这一带夏天，真的非常的热，即便通风性很好，依旧缓解不了热这个问题，让长时间开空调去解决，其次就是等待电梯的时间以及遇到火灾的时候，这些就是最大的问题点。
销售中心流传的一句话，目前的房屋都是以高层建筑为主，30层左右，在买房的时候选择1/3以上2/3以上也就是10楼以上20楼以下这个中间楼层大的房子是性价比以及通风、采光都处于优良的状态，不过楼层这个事情只不过是建议大家尽量选择在这个区间，根据个人的需求，我们可以选择偏高或者是偏低。
二手房交易的时候就很明显的知道更多的买家是首选中楼层段的房屋，购买期房的时候，开发商只是给我们观看的样板房，无法真实的感受得到楼层的高中低，所以人们选择的低楼层或者高楼层，很多都是没有太大的感知 ，你的钟楼层段在日后房屋出售销售的价格以及销售的欢迎程度都是很高。
买边：买边不买中，买东不买西。
在户型的选择上，我们必然的要选择正确的，要不然在整体的居住感觉上就会大大的进行打折，目前的高层建筑设计更多的是2梯3户和2梯4户，也不排除有部分特别楼盘有2梯2户或者是2梯5户的情况。
两间4户的房子，通常边户的房屋面积是比较大一点的，中间两户的房屋面积比较小，从两个方面去考虑问题，一房屋的整体中风险边户往往都要比中间户好上不少，边户一般都是形成南北对流的；而双方的客厅都是背对背的，一不小心敲一下墙就会影响到对面，在整体的隔音上相对就比较差。
在东户和西户之间进行选择应该优选东户，一般东边户的价格是要比西户贵的，为什么贵的？当然是有贵的道理，东户的房子从日晒时间上更符合我们人体的居住环境，早上的太阳比较柔和，在晒到下午2:00之前，太阳已经慢慢地退去，一到晚上房屋就已经比较凉了，而西边户的房子从下午2:00太阳才是正式开始，所以日晒的时间比较长，而且是比较暴烈。
对于在南方家庭的人群而言不要选择吸附夏天真的太热了，西边的房子在冬天的时候能够保暖了，但是怎么样都没有暖炉快吧？而且南方的冬天并不像北方的冬天这么长时间。
买三：能买三房的就不要买两房。
在同等面积的情况下，能买三房的就不要选择两房购买，过去我们经常有看到80平方左右的两房，现在80平方的两房，开发商也非常的少见，而且还看到开发商已经开发出79平方的三房，一听你胃在整体的空间使用感上还是挺不错的。
三房已经成为了目前供房的一个标配夫妻两人一个房间，孩子一个房间，爸妈一个房间，即便爸妈不过来这边居住，多余的一个房间可以作为杂物间，又或者是考虑到日后生二胎使用，另外如果真的觉得两房够用了，购买三房把其中的一个房间打通，一方面房间更大，另外一方面在日后有需求的时候，只要把房间隔起来就可以了。
两类地段加一类房子不能购买：
远郊房：购买远郊的房子主要有两个原因，一方面是价格便宜，另外一方面认为未来还有升值空间，但事实真的是如此吗？
远郊的房子在整体的可塑造性都比较偏弱，周边的整体配套都难以呈现出一种成熟的状态，未来房屋的价格将会逐步的回归到理智的状态，即便不回落，那么价格也会处于长期不上涨的状态。
收缩型城市，目前我国的城市分两个类型，一方面是人口净流入，另外一方面就是人口净流出，在人口净流出的城市购买房子，除非真的是自己这一辈子都不出去了，就在这县城上面居住，那么可以购买作为刚需居住。
但是房子的价格这么贵重买了以后不考虑升值，这几乎都是假话，那么能选择在人口净流入的城市购买房子就不要选择在人口净流出的城市买房，要不然真的会后悔的。
公寓尽量不要碰：不是大城市中心地段的公寓不要去碰，毕竟公寓这个产品大家有了解过就明白碰了，可能真的这一辈子都脱不了手，交易的费用非常的高昂，而且在整体的可升值空间也没有商品房这么高。
购买房子作为人生最大的一笔交易，必然的是非常的重要，最关键的是要考虑到自己手上的资金以及家人住房的需求，这样做出一个平衡的选择才是最重要的。