文章来源于：房市生活l融房网
随着雪山万科城开盘时间的临近，网上的消息也逐渐多了起来，近期还有网传消息称雪山万科城因过度炒作宣传遭约谈，售楼处也暂时不接待客户。
真真假假的消息一大堆，网友粉丝也很迷惑，导致咨询该问题的人较多。雪山万科城是否确实被约谈目前很难确定，但不少网友对此持肯定态度，认为房住不炒不应该只是说说而已，对于炒作严重的楼盘应该及时敦促整改，防止房地产市场出现虚假繁荣房价被恶意抬高的情况。
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混乱的开盘时间
雪山万科城即将迎来首次开盘，开盘时间一变再变。3月售楼处给出的预计时间6月中旬，前段时间给出准确时间大肆宣传5月29日，昨日意向购房者又收到紧急变动通知，变成5月23日晚上8点开盘，线上选房。
半夜通知客户最新开盘时间及选房方式，这操作也是让人看不懂……习惯早睡开静音的客户可怎么整？而且还会打乱购房者原有的安排。
据最新消息显示，雪山万科城开盘的楼栋及套数也有所改动。此前消息首开A6、A9、A10、A11地块，共计1256套房源，现在改为开A6地块5#、6#、10#、12#、18#楼，A10地块4#、5#楼，A11地块11#、14#、15#、16#楼，约736套房源。
1256变736，这降幅量……
此前预计开盘房源信息
A9地块不在首次开盘中或与未取得预售证有关。有媒体消息显示，上周雪山万科城已取得A6及A11地块预售证，不过笔者前往预售证公示网站查询并未找到相关信息，建议有意向购买雪山万科城房源的网友可以前往售楼处咨询。
温馨提示：今天不收认筹，前期没有认筹的，也不用去售楼处了，进不去！！只接待前期认筹交5万的客户，熟悉怎么线上选房。
今日已认筹客户前往售楼处
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城市，要有光
在济南，万科操盘的“经典”楼盘非万科龙湖城市之光莫属。（再次同情一下高价购入城市之光的业主，雪山万科城一开盘，或许你们就没那么难过了，可能会出现站在更高价位买入的业主）
万科龙湖城市之光由龙湖拿地，后由龙湖、万科、和昌及平安四家联合开发，万科操盘。
乘上楼市红火的东风，片区内其他在售楼盘涨价的涨价，清盘的清盘，为万科龙湖城市之光的高价入市创造了一定的便利环境。即便如此，在当时购房者对该楼盘的预期也没有达到实际开盘价那么高，毕竟所处位置和周边环境的短板极其明显。
说到这就不得不说说万科操盘的水平。一个原本只有品牌和物业的项目，被遍地的广告宣传疯狂洗脑，从当年的“城市，要有光”到如今雪山万科城的“大城，去想象”，都是简简单单5个字就抓住购房者的好奇心。
宣传语起到吸引客户到访的作用，售楼处再准备好品牌、物业、阳光宣言、不利因素公示等看似一切为了客户着想的内容，全方位将各种好印象刻进客户心里。
于是，万科龙湖城市之光成功让济南购房人群形成跟风效应，价高时部分好楼层突破18000元/㎡，但是依然抵不过市场的变幻莫测，2018年市场逐渐变冷，万科也只能降价销售，有的优惠楼层还出现过14000元/㎡以下的价格，比首开时价格低得多。
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宣传就只是宣传？
对于雪山万科城周边的不利因素想必不少网友已经知悉，在这仅简单列出，不再做过多赘述，详细相关信息可点击《大城，去维权！不被逼急了，谁愿走到公众前去维权！》或阅读原文查看。首当其冲是炼油厂的存在且确定不会搬迁，其次是A11地块北侧有输油管道，然后是部分地块所处位置为航道所在的航空管制区域，最后是有地块附近有原住居民的墓地。
选择一个楼盘安家需要考虑的不仅仅是不利因素，还有开发商以往的一些恼人操作，从万科这最直观的就是宣传与实际不符的问题。
比如上文提到的万科龙湖城市之光。
在售楼时，置业顾问会向客户介绍预期将有约10万㎡韩仓河公园，分为鲍山文化区、星光球场、光之极限星光广场、彩虹乐园、生命之光六大公园生态版块，还有韩仓河景观带。
2016年，龙湖在雪山拿地时地块所处位置基本属于荒芜之地，就算经过几年开发，现在去到附近依然眼见的荒凉。楼盘在建、道路在造，走在路上明显能感觉到空气质量比其他区域差很多，走一圈下来白鞋变黄鞋。这些配套如今是否已实现，大家去过附近的应该都知道吧。
再比如万科的2个高端翡翠系项目，一个万科翡翠公园，一个万科翡翠山语。
万科翡翠公园业主直接曝光了装修达不到承诺标准以及绿化糟糕的问题。
万科的精装确实被诟病已久，万科翡翠山语的业主也遇到无力吐槽的问题，预留的洗衣机位置过小根本无法放置，问题反映近一个月依然没有整改好。
万科翡翠山语业主提供照片
前段时间，万科翡翠山语的业主还因为多个问题前往雪山万科城售楼处拉横幅维权，其中一个问题是因地势和规划问题到处是高墙，美化做得不到位，绿化也很糟糕，提出后仍不解决，敷衍想交房后再处理。除此之外，游乐设施少，儿童滑梯毫无审美可言，还不如周边其他普通小区。
万科翡翠山语业主提供照片
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最后&结语
万科翡翠山语业主目前最头疼的还是延期交房的问题。据业主反映，正因为这件事让他们对万科失望透顶，不仅没按照合同规定的提前一个月通知延期问题，业主维权后还挑选工作日进行沟通。下班晚的业主虽尽力在约定时间内赶到地点却依然见不到万科负责沟通的人，通过电话再三要求才派来几个非领导的工作人员沟通。
话说，雪山万科城这一波开盘时间也选得不错，赶在万科翡翠山语再次延期交房规定时间（5月日31）前开。如今，5月29日提前到5月23日，可能也更保险一些？还是因为5月24日济南首次集中供地开拍，万科赶在之前慌忙开盘，是对自己定价没信心？
看到以往万科业主遇到的问题真替雪山万科城的未来业主们捏一把汗，但愿你们运气好一些。
无论这次网传的雪山万科城被约谈是否为真，用大米吸引大批中老年人前往售楼处制造楼盘红火假象的方式终究不是长远之计，房住不炒切不可“顶风作案”，中央对房地产业的决心大家都能看到。
大城，不需要想象，诚意是真是假业主们看得到。万科的品牌口碑打下不易，且行且珍惜。