日月如梭天天天，寒来暑往年年年。
今年楼市难难难，博士又来侃侃侃。
冰河融化，大地回春，春暖花开，又到了狗熊撒欢的季节。今年伟哥真不想写这个话题了，毕竟其实大部分人都看过了前几年的预测与现实。已经知道了，丁博士的楼市预测和“德云社”相声大会一样，虽然从来不靠谱，但毕竟表达了一种对“美好生活”的期许。
今年丁博士把全国楼市上涨8%成交16万亿，预测成了下跌10%13万亿，再说别的预测对错就有点搞笑了。关键是自己居然说自己对了8个半。连海南都算对了，这有点出乎意料。
真实情况如何？所有有关于投资的预测全部错误！
一个人如果太胖了，认真看书看起来都像在点菜。一个人如果预测连续不靠谱，再预测就变成了闹剧。别人都当成反向指标看。
中国哪里有真经济学家，其实都是心理按摩师。又称发财大保健技师。房地产的预测也是一样。
2011年12月：丁祖昱谈房地产行业，黄金十年已终结 理性十年即将到来。
今天在上海某个会场里，这一波被忽悠了10年的人又来了，听预测的人一共两拨：一波是以为被排行榜逼着去的，另外一波人想通过一直不靠谱的预测反向操作。
如果在过去10年按照丁博士的预测做反向操作，恭喜你，发财了！
不论是2019年的预测，还是过去历史上的预测，具体到投资方面的预测，市场宗成交、海南，租赁，拿地上，都错的离谱！
良药苦口，达者甘之。
《成长的力量》里说：
“批评，是潜意识里对爱的表达。”
赞美不代表喜欢，批评也不代表厌恶。
相反，敢对你说真话的，往往才是最在乎你的人。
社会有一股奇怪的逆流现象：
谎言不需要多大的代价，而说真话却需要极高的成本。
因为甜言蜜语能给人营造一种十全十美的假象，而赤裸裸的真相有时却让人难以接受。
已故的著名经济学家萨缪尔森曾经开玩笑说，“我们经济学家们，对过去发生的五次经济危机，预测准了九次”，这也是经济学家无奈的自嘲了。
去年伟哥这一天写的文章背后有条留言值得今天再翻出来看看，大部分人其实都晓得预测是不是不靠谱，榜单是不是要钱的。所以这就是个趴体。谁也没认真，伟哥也不应该认真。
因为是娱乐大趴体，再加上无数群里的朋友圈们说伟哥今年不写就是被收买了。为了保护丁博士声誉，只能瞎聊几句：
严格来说，丁博士在2019年1月份预测2019年的10条内容，比以前的预测靠谱多了，少了定量多了定性预测。最经典的一条：房地产是中国经济的压舱石。这句话非常靠谱，就导致了这一条预测永远利于不败之地！这就好像鲁迅讲过的段子：
诶。伟哥是不想再写了，因为没什么新意！
第一部分：无惧打脸的博士楼市预测史！
当然，如果都是上文这种预测，估计观众会疯掉，所以丁博士在2019年1月份的预测里，习惯性的又开始翻车了！（下文再详细回顾）
实际情况是什么？
统计局官方数据：2019年1-11月全国商品房销售额139006亿元，增长7.3%，增速持平。
2018年数据，商品房销售面积171654万平方米，商品房销售额149973亿元。按照11月的比例，2019年全年销售面积大约17.5亿平米，16.09万亿！
预测错误其实不是大事，人们总是喜欢预测未来。其实想预测准确非常简单，多说几句房地产是压舱石，永远正确！
在投资领域，许多股民、购房者更是愿意预测未来，人们总是对其寄予厚望，并把投资成败归咎于预测的正确与否。
每年年末一见面，第一句话常常就是：“怎样看后市？”各家机构、开发商、券商营业部也常常在做预测；报纸、电视、投资报告会，大多也会做预测。但是即便是一些一度预测成功的业内专家，也无法完美地解读未来。未来常常出人意料。对此，巴菲特说：事实上，人的贪欲、恐惧和愚蠢是可以预测的，但它的后果确实是不堪设想的。
比如简单回顾一下丁博士这几年的预测：
丁博士2018年的预测：
去年“预测房地产”准确率0%的人又来了
丁博士2019年的预测：
无惧打脸！去年“预测房地产”准确率0%的人又双来了
第二部分：无惧打脸的博士楼市预测史！从历史数据看，所有涉及定量预测的，丁博士都错了，做到这一点很不容易。其实最大的问题是，丁博士明显是看空一派，当然原因很简单，作为服务代理机构，看跌、把跌这个预期传递给开发商，没有任何坏处，打击开发商的价格预期非常重要！
如何提高准确率？其实非常简单：
1：要定性不要定量，比如今年初丁博士预测的，房地产是压舱石，这要预测？这在中国起码可以预测前后30年。而且肯定错不了！
2：不要说具体年份，数据要夸张，但验证难度要大，千万不能傻傻的预测2019年销售额13万亿，这要是对了，市场跌了10%，这太惨了。但错的概率太大了。比如有楼市大仙预测北京房价80万一平米，这种预测万年准确，未来迟早会有一天北京房价能卖几十万一平米。
3：少用网签数据推导结论，多想想“稳”！
中国房地产短期看什么，中期看什么，长期看什么？这导致很多人数据依赖症，数据的确可以回顾，但预测很难用数据推导。因为中国的数据黑洞的确非常明显。
这种情况下，预测房地产，短期看政策，中期看政策，长期看政策。
这就简单多了，政策要的是什么？稳！
4：全国楼市预测一个涨或者跌，已经早就没有意义！
全国市场分化，不仅仅是一二三四线不用级别城市分化，甚至同类型城市之间也明显分化。比如北京上海与深圳的分化。
第三部分：房地产企业的“排行榜”+千亿镣铐！预测打脸其实不重要，众所周知，“算命大会”其实就是一个趴体，服务的客户和部分媒体年底了，聚会一次。这就要聊到了预测算命背后的生意了。2019年楼市10大闹剧里有的房企暴涨10倍榜单：
另外，对于千亿房企来说，资本市场持续所谓流水签约量，再过几年全国房地产销售额很可能不够前几十名卖的了。
排行榜的问题已经老生常谈，今天不聊。
重磅实锤！易居房企销售排行榜，半年卖了4.4亿？
基本上里面这2年排行榜突然出现爆发上涨的企业，很可能都坐在了会场里。
第四部分：聊聊有意义的内容！按说这些大佬都是专业人士，进行预测的时候，也都是言之凿凿有理有据的，为啥就会预测一直失败呢？
丁博士的算命大会，跟古人祭祀还有个相同点，就是仪式感十足。下面我们就来领略一下算命大会的流程。
开场，一般都会请一个大法师来镇镇场子。这个法师抬头一定要响、格局要高，最好来自官方机构，比如政协常委、社科院之类的。他的预测可以不必当真，核心观点可以忽略，但他能不能时不时透露一下海里的八卦，这点很重要！这是他的核心竞争力。
聪明的大法师心知肚明，言语中不经意的提起城镇化、提起改革开放、提起建筑的美和丑！大法师把现场气氛烘托好，先知就要出场了。
今天丁博士的状态不好，说的让人昏昏欲睡：
数据部分明显的有很多错误：
北京地价同比变动0%，事实上北京的地价明显下调了。北京房价同比涨0%，事实也是跌了不少。
渠道占比一半之类的数据，明显失真。按照2019年16万亿计算，渠道远远到不了8万亿。
1000多个城市布局也是错误数据，统计局数据：2018年末，城市个数达到672个，其中，地级以上城市297个，县级市375个；
丁博士说的人口锐减是趋势，但数据也明显的错误的，中国出生人口2017年是1723万人、2018年是1523万人。2019年从各方的数据综合起来推测，一些人口专家给出的预测是在1300万左右。
2020年丁祖昱博士的预测毫无意义：
1：预测全部感性判断，再也没有市场涨跌的预测了！
2：大鱼吃大鱼，什么是大鱼？深圳不会涨，什么叫不会涨？政府限价的数据有什么意义？
3：又一次见到了丁博士说市场见顶，见顶是指同比下调？
4：拿地不急？全年都是窗口期？
