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日月如梭天天天,寒来暑往年年年。

今年楼市难难难,博士又来侃侃侃。

冰河融化,大地回春,春暖花开,又到了狗熊撒欢的季节。今年伟哥真不想写这个话题了,毕竟其实大部分人都看过了前几年的预测与现实。已经知道了,丁博士的楼市预测和“德云社”相声大会一样,虽然从来不靠谱,但毕竟表达了一种对“美好生活”的期许。

今年丁博士把全国楼市上涨8%成交16万亿,预测成了下跌10%13万亿,再说别的预测对错就有点搞笑了。关键是自己居然说自己对了8个半。连海南都算对了,这有点出乎意料。

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真实情况如何?所有有关于投资的预测全部错误!

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一个人如果太胖了,认真看书看起来都像在点菜。一个人如果预测连续不靠谱,再预测就变成了闹剧。别人都当成反向指标看。

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中国哪里有真经济学家,其实都是心理按摩师。又称发财大保健技师。房地产的预测也是一样。

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2011年12月:丁祖昱谈房地产行业,黄金十年已终结 理性十年即将到来。

今天在上海某个会场里,这一波被忽悠了10年的人又来了,听预测的人一共两拨:一波是以为被排行榜逼着去的,另外一波人想通过一直不靠谱的预测反向操作。

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如果在过去10年按照丁博士的预测做反向操作,恭喜你,发财了!

不论是2019年的预测,还是过去历史上的预测,具体到投资方面的预测,市场宗成交、海南,租赁,拿地上,都错的离谱!

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良药苦口,达者甘之。

《成长的力量》里说:

“批评,是潜意识里对爱的表达。”

赞美不代表喜欢,批评也不代表厌恶。

相反,敢对你说真话的,往往才是最在乎你的人。

社会有一股奇怪的逆流现象:

谎言不需要多大的代价,而说真话却需要极高的成本。

因为甜言蜜语能给人营造一种十全十美的假象,而赤裸裸的真相有时却让人难以接受。

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已故的著名经济学家萨缪尔森曾经开玩笑说,“我们经济学家们,对过去发生的五次经济危机,预测准了九次”,这也是经济学家无奈的自嘲了。

去年伟哥这一天写的文章背后有条留言值得今天再翻出来看看,大部分人其实都晓得预测是不是不靠谱,榜单是不是要钱的。所以这就是个趴体。谁也没认真,伟哥也不应该认真。

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因为是娱乐大趴体,再加上无数群里的朋友圈们说伟哥今年不写就是被收买了。为了保护丁博士声誉,只能瞎聊几句:

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严格来说,丁博士在2019年1月份预测2019年的10条内容,比以前的预测靠谱多了,少了定量多了定性预测。最经典的一条:房地产是中国经济的压舱石。这句话非常靠谱,就导致了这一条预测永远利于不败之地!这就好像鲁迅讲过的段子:

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诶。伟哥是不想再写了,因为没什么新意!

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第一部分:无惧打脸的博士楼市预测史!

当然,如果都是上文这种预测,估计观众会疯掉,所以丁博士在2019年1月份的预测里,习惯性的又开始翻车了!(下文再详细回顾)

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实际情况是什么?

统计局官方数据:2019年1-11月全国商品房销售额139006亿元,增长7.3%,增速持平。

2018年数据,商品房销售面积171654万平方米,商品房销售额149973亿元。按照11月的比例,2019年全年销售面积大约17.5亿平米,16.09万亿!

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预测错误其实不是大事,人们总是喜欢预测未来。其实想预测准确非常简单,多说几句房地产是压舱石,永远正确!

在投资领域,许多股民、购房者更是愿意预测未来,人们总是对其寄予厚望,并把投资成败归咎于预测的正确与否。

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每年年末一见面,第一句话常常就是:“怎样看后市?”各家机构、开发商、券商营业部也常常在做预测;报纸、电视、投资报告会,大多也会做预测。但是即便是一些一度预测成功的业内专家,也无法完美地解读未来。未来常常出人意料。对此,巴菲特说:事实上,人的贪欲、恐惧和愚蠢是可以预测的,但它的后果确实是不堪设想的。

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比如简单回顾一下丁博士这几年的预测:

丁博士2018年的预测:

去年“预测房地产”准确率0%的人又来了

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丁博士2019年的预测:

无惧打脸!去年“预测房地产”准确率0%的人又双来了

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第二部分:无惧打脸的博士楼市预测史!

从历史数据看,所有涉及定量预测的,丁博士都错了,做到这一点很不容易。其实最大的问题是,丁博士明显是看空一派,当然原因很简单,作为服务代理机构,看跌、把跌这个预期传递给开发商,没有任何坏处,打击开发商的价格预期非常重要!

如何提高准确率?其实非常简单:

1:要定性不要定量,比如今年初丁博士预测的,房地产是压舱石,这要预测?这在中国起码可以预测前后30年。而且肯定错不了!

2:不要说具体年份,数据要夸张,但验证难度要大,千万不能傻傻的预测2019年销售额13万亿,这要是对了,市场跌了10%,这太惨了。但错的概率太大了。比如有楼市大仙预测北京房价80万一平米,这种预测万年准确,未来迟早会有一天北京房价能卖几十万一平米。

3:少用网签数据推导结论,多想想“稳”!

中国房地产短期看什么,中期看什么,长期看什么?这导致很多人数据依赖症,数据的确可以回顾,但预测很难用数据推导。因为中国的数据黑洞的确非常明显。

这种情况下,预测房地产,短期看政策,中期看政策,长期看政策。

这就简单多了,政策要的是什么?稳!

4:全国楼市预测一个涨或者跌,已经早就没有意义!

全国市场分化,不仅仅是一二三四线不用级别城市分化,甚至同类型城市之间也明显分化。比如北京上海与深圳的分化。

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第三部分:房地产企业的“排行榜”+千亿镣铐!

预测打脸其实不重要,众所周知,“算命大会”其实就是一个趴体,服务的客户和部分媒体年底了,聚会一次。这就要聊到了预测算命背后的生意了。2019年楼市10大闹剧里有的房企暴涨10倍榜单:

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另外,对于千亿房企来说,资本市场持续所谓流水签约量,再过几年全国房地产销售额很可能不够前几十名卖的了。

排行榜的问题已经老生常谈,今天不聊。

重磅实锤!易居房企销售排行榜,半年卖了4.4亿?

基本上里面这2年排行榜突然出现爆发上涨的企业,很可能都坐在了会场里。

第四部分:聊聊有意义的内容!

按说这些大佬都是专业人士,进行预测的时候,也都是言之凿凿有理有据的,为啥就会预测一直失败呢?

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丁博士的算命大会,跟古人祭祀还有个相同点,就是仪式感十足。下面我们就来领略一下算命大会的流程。

开场,一般都会请一个大法师来镇镇场子。这个法师抬头一定要响、格局要高,最好来自官方机构,比如政协常委、社科院之类的。他的预测可以不必当真,核心观点可以忽略,但他能不能时不时透露一下海里的八卦,这点很重要!这是他的核心竞争力。

聪明的大法师心知肚明,言语中不经意的提起城镇化、提起改革开放、提起建筑的美和丑!大法师把现场气氛烘托好,先知就要出场了。

今天丁博士的状态不好,说的让人昏昏欲睡:

数据部分明显的有很多错误:

北京地价同比变动0%,事实上北京的地价明显下调了。北京房价同比涨0%,事实也是跌了不少。

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渠道占比一半之类的数据,明显失真。按照2019年16万亿计算,渠道远远到不了8万亿。

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1000多个城市布局也是错误数据,统计局数据:2018年末,城市个数达到672个,其中,地级以上城市297个,县级市375个;

丁博士说的人口锐减是趋势,但数据也明显的错误的,中国出生人口2017年是1723万人、2018年是1523万人。2019年从各方的数据综合起来推测,一些人口专家给出的预测是在1300万左右。

2020年丁祖昱博士的预测毫无意义:

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1:预测全部感性判断,再也没有市场涨跌的预测了!

2:大鱼吃大鱼,什么是大鱼?深圳不会涨,什么叫不会涨?政府限价的数据有什么意义?

3:又一次见到了丁博士说市场见顶,见顶是指同比下调?

4:拿地不急?全年都是窗口期?

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