#知识创作人第七季#
大家都知道，当下的房产，二手房市场成交量大跌，有价无市，呈现极速入冬模式。房子还能不能买，什么时间买，成为想买房人关心的大事。我是人生易道，今天就和大家聊一聊，怎么用易经思维看当下房产！什么是易经思维呢？一阴一阳之谓道！就是让我们用正反，辩证，统一的角度去观察，去看房产趋势。房产有句名言：短期看金融！中期看土地！长期看人口！显然这次的房产极速入冬是我们主动金融降杠杆的成果。今年1月1日执行的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，从6月份正式显出威力，很多银行二手房直接没款可贷，能贷的贷款周期也拉到半年，最为重点的是房龄20年以上的房子直接停贷！导致二手房循环僵死。20年以上的房子，也就是我们说的老破小，这样的房子最重要是面积小，总价低，以前能贷款时首付也低。位置都在老城区，生活方便，教育，医疗资源都好，是刚需置业首选。现在这些房子直接不给贷款，传导到卖这些房产的房东，改善型需求跟着冰封。以我住的巢湖市来说，老破小均价8000元，60平方的房子，一套房四五十万，能贷款时首付只要十几万，咬咬牙还是能买的起的。现在直接不能买了。这类人群能去买新房吗，新房城市外围，均价8500，和老城区的房子差不多，但面积都是90平方以上，一套房子七八十万，一来首付够不上，够上了短期的还款压力也超大。说到这，看客们肯定会说：“这些我们都知道，房产现状在那摆着，我们更想知道房子能不能买，什么时间买？”首先先要明确一点，房子不能炒了，这是影响国家共同富裕战略层面的大事，国家现在倡导的是通过勤劳共同富裕，你还在幻想通过炒房，增加财产性收入，当食利阶层，这只能是痴心妄想了。刚需和改善能不能买，要看所在城市的人口流入情况。以我住的巢湖市来说，人口7普是727162人，比6普780711人，减少53549人。巢湖位于合肥南京之间，人口不断被两个省会吸引。但是城区5个街道7普378567人，比6普增加61631人。全市的城镇化率达到了67.79%。通过人口数据，我们每个人长期买房计划，就能做到心中有杆秤。短期买房节点在那？为什么现在都在观望？很简单，谁都想自己能在最低点买，能节省几年工资。既然这次是因为国家主动金融降杠杆而起，解铃还须系铃人，肯定还是需要国家放松金融贷款。什么节点会放松？那就是房住不炒的长效机制基本完善。比如严查首付款来源机制，房产税在各个城市正式试点运行。大家肯定会说，房产税出台是最大的利空呀，怎么出台后还能买了？最大的利空是对炒房客来说的，一个城市房价上涨的动能还是人口流入。将炒房客赶出楼市，才能避免房价暴涨后的暴跌，护航经济的平稳运行。房产税给的是五年试点时间，这五年也将是我们经济模式转换的关键五年，跟着大势变，你才能享受到经济发展的超额成果。
