易经预测2018房价免费 易经预测房价未来走势如何

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#知识创作人第七季#

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大家都知道,当下的房产,二手房市场成交量大跌,有价无市,呈现极速入冬模式。房子还能不能买,什么时间买,成为想买房人关心的大事。我是人生易道,今天就和大家聊一聊,怎么用易经思维看当下房产!什么是易经思维呢?一阴一阳之谓道!就是让我们用正反,辩证,统一的角度去观察,去看房产趋势。房产有句名言:短期看金融!中期看土地!长期看人口!显然这次的房产极速入冬是我们主动金融降杠杆的成果。今年1月1日执行的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,从6月份正式显出威力,很多银行二手房直接没款可贷,能贷的贷款周期也拉到半年,最为重点的是房龄20年以上的房子直接停贷!导致二手房循环僵死。20年以上的房子,也就是我们说的老破小,这样的房子最重要是面积小,总价低,以前能贷款时首付也低。位置都在老城区,生活方便,教育,医疗资源都好,是刚需置业首选。现在这些房子直接不给贷款,传导到卖这些房产的房东,改善型需求跟着冰封。以我住的巢湖市来说,老破小均价8000元,60平方的房子,一套房四五十万,能贷款时首付只要十几万,咬咬牙还是能买的起的。现在直接不能买了。这类人群能去买新房吗,新房城市外围,均价8500,和老城区的房子差不多,但面积都是90平方以上,一套房子七八十万,一来首付够不上,够上了短期的还款压力也超大。说到这,看客们肯定会说:“这些我们都知道,房产现状在那摆着,我们更想知道房子能不能买,什么时间买?”首先先要明确一点,房子不能炒了,这是影响国家共同富裕战略层面的大事,国家现在倡导的是通过勤劳共同富裕,你还在幻想通过炒房,增加财产性收入,当食利阶层,这只能是痴心妄想了。刚需和改善能不能买,要看所在城市的人口流入情况。以我住的巢湖市来说,人口7普是727162人,比6普780711人,减少53549人。巢湖位于合肥南京之间,人口不断被两个省会吸引。但是城区5个街道7普378567人,比6普增加61631人。全市的城镇化率达到了67.79%。通过人口数据,我们每个人长期买房计划,就能做到心中有杆秤。短期买房节点在那?为什么现在都在观望?很简单,谁都想自己能在最低点买,能节省几年工资。既然这次是因为国家主动金融降杠杆而起,解铃还须系铃人,肯定还是需要国家放松金融贷款。什么节点会放松?那就是房住不炒的长效机制基本完善。比如严查首付款来源机制,房产税在各个城市正式试点运行。大家肯定会说,房产税出台是最大的利空呀,怎么出台后还能买了?最大的利空是对炒房客来说的,一个城市房价上涨的动能还是人口流入。将炒房客赶出楼市,才能避免房价暴涨后的暴跌,护航经济的平稳运行。房产税给的是五年试点时间,这五年也将是我们经济模式转换的关键五年,跟着大势变,你才能享受到经济发展的超额成果。

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