许家印的八字分析 许家印八字命理分析

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许家印的八字分析

恒大近期表示,春节之后有信心全面复工。但是,这里面又有多少底气?

虽然仍旧深陷债务危机,重组的方案也在规划之中,但是保交房显然是恒大当下重中之重的工作。

恒大近日披露2022年工作规划,这引发了很多的关注。这个规划的核心内容是:今年要交楼约7000万平米、60万套的目标。

去年12月份恒大交房达到3.9万套,已经算是去年下半年恒大最好的交房表现。全年60万套的目标意味着在这个基础上有提速。

与此同时,60万套房子,接近了恒大需要交房总数的一半。按这个速度,恒大完成全部交房,可能需要两年左右的时间。

2月6日,在恒大集团新年开工动员大会上,许家印披露了全年的工作计划,其中包括保交房的数量60万套。

许家印2022年地产攻略一经披露,资本市场还是做出了积极的回应,2月10日早盘,中国恒大一度涨超7%,恒大汽车也有涨超3%的表面。可以看出,地产与汽车都有相对好的表现。

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许家印讲话中关于保交房还有这么几个关键点:

之一,当下,恒大的预售监管资金有500多亿元,这一额度基本能启动春节后的全面复工。

之前我也分析过,中国售房大部分采取预售制,也就是购房者没看到房子就先把房子给买了。这当然对购房者是颇为不利的,所以取消住房预售制的呼声目前还是颇高的。

去年不少的房企爆雷,为维护购房者权益,不少地方都对预售资金进行监管。

正因为如此,开发商要拿到预售金,那就必须复工及保交房。所以,我们看到不少已经爆雷的房地产企业,都在拼命的保交房。

之二,据许家印介绍,每个省、市、区都成立了恒大项目保交楼专班。

在恒大成立风险化解委员会之后,保交房的进度有提升。从市场来说,还有更多的期望。我们从之前报道的评论区留言可以看出,还有不少地的恒大项目还需要推进。

从区域的角度设置相关的团队来跟进保交房进度,以及加强与购房者交流,这应当是非常重要的举措。

之三,保交房项目,已售的要交房,没有售出的还要想办法销售出去,不然也还是会影响保交房的进度的,毕竟一个项目就是一个整体。

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除此之外,恒大优质资产的卖出和启动都很重要。

据许家印介绍,恒大集团有这样的家底:5600万平方的在建未取证未开盘的项目,1.6亿平方的土地储备,150个旧改项目。

数字列一列,确实家底颇为丰厚。

许家印并且强调,不允许贱卖公司资产。确实如他说的那样:如果贱卖资产的话,那么恒大两万的债务就没有还清的可能。

恒大陷入的流动性危机,其处境艰困:去年6月危机的盖子揭开,9月起几乎没有资金流入。这也是许家印的自揭困境,说明突围没有那么容易。

恒大庞大的债务估计只能通过卖房、卖地来偿还。其他的,比如转型汽车业务其实八字只有一撇,恒大要想以汽车为主业,还必须度过地产的难关。

恒大的现金流可以从哪里来?我们再来分析一下。

第一,保交房。

其实就是激活预售资金,项目动起来了,市场信心就有可能逐步回归,虽然这还是很难。

第二,卖房子。

也就是让卖房子更加顺畅起来。虽然现在楼市政策面有所放松,楼市回稳的趋势明显,但是整个市场要卖房子还是比前两年难度大得多。

第三,卖土地。

应该说拿了太多的土地,所以让许家印陷入了流动性的危机。其实从头部房企看,基本上负债都不会低,就像碧桂园这样的也有1.7万亿,只不过偿债和销售能力强。

其实中国房地产的发展中一直有个观念,认为土地才是房地产企业的核心竞争力。从逻辑上这一点都没错,房地产本身更像是资源型,没有什么技术含量,优质土地的不可复制,当然是价值指向。

但是你要有实力拿得住。这个跟炒股一样的道理,有些好的股票你没有经济实力拿不住,也只能看别人吃肉,而自己还要承受被割韭菜之痛。

之四,恒大在造车上确实也投了不少钱,年前传出,恒大汽车天津工厂大量招工的消息,也是非常有眼球率的。

但是新能源车这个领域现在竞争也是相当的激烈,不再是蓝海,而是红海。能把车造出来并且量产,并不能代表最终能征服市场。

许家印的八字分析

有人认为,恒大造车不断推动进程,是为了吸引资本的进入。

但是恒大地产这一摊,已经让资本望而却步,难道汽车这一趟会迎来一波青睐?感觉可能性有,或者并不大。

两万亿的债务清偿,这绝对是一场艰难的拉锯战,也许许家印曾经想躺平,不过在目前的情势上,已经没有躺平的可能。

凤凰周刊刚刚披露这一么一则消息:香港联交所资料显示,中国恒大副主席兼总裁夏海钧在公司2021年陷入债务危机前,沽清了面值1.28亿美元的债券,直到半年后的2月9日向香港联交所申报。

作为恒大内部的人员,其实特别是高管,当威胁来袭时,其实是最早嗅到那些危机和风险的。

2022年就这样走来,所有奋斗的时光都在展开,希望恒大能有不断的突破。