乐居买房 阿帆 发自苏州 近日，一位苏州业内大佬去新区的科技城、太湖科学城踩盘后发了个朋友圈。
大概的意思是，过去两个月尽管板块来访量持续下降，但楼盘却没有受“降价潮”大环境影响，价格依然保持坚挺。
对此，大佬也分析了背后的两方面原因，一是两个板块的规划利好或者现状城市价值优势很明显，同时供求关系也相对健康，之前这两个板块楼盘去化也一直很不错；二是操盘的企业大多都是国企或者央企，资金面比较稳健。
苏州科技城
2021年，众所周知的房地产行业变局之年。房企之困、楼盘之困频频出现，取代“金九银十”成为话题的是各种降价、打折、维权话题。木渎有楼盘开盘当日优惠40万；浒关有楼盘“打骨折”贴着拿地价卖房；浒关某盘今晚开盘，要打92折......
但也有不一样的，以苏州“西部世界”的扛把子——科技城为例。
01
没有降价、没有优惠
新房成交“量稳价稳”
金九银十前后，科技城包括浅悦静庭、大悦澜庭、中海阅狮山等多个楼盘在此阶段开盘或加推，没有降价、没有优惠，却依然卖得不错。
就在本周，科技城再上新，由融信&保利&华润合作开发的海纳品汇项目，公开了城市展厅，也同时发布了产品系，众人也将目光再次聚焦在这个板块。
目前科技城板块新房项目有熙境云庭、苏州金融小镇·云谷商墅、前山澜庭、浅悦静庭、大悦澜庭、中海阅狮山、保利和光山语、海纳品汇以及武汉城建项目等。
虽然新房楼盘数量多，但是各个楼盘开盘后卖得都不错，这在苏州还是很难得的。
科技城项目一览
当然，科技城众项目的热销，与板块整体发展趋于成熟不无关系，尤其产业的更新，教育、医疗、商业等各种生活配套的完善，使得科技城的居住氛围也越来越好。
那科技城新房市场现状如何呢？
首先，从大的环境来看，科技城新房的价格基础摆在那，不是苏州的“最高地”，但肯定也是前两档。
目前科技城板块新房均价在2.8万/㎡，仅次于区域内部的狮山街道（狮山、横塘等地）的3万＋。这个价格档位不仅在新区属于前列，与苏州其它众多板块相比，也比较靠前。
图源：克而瑞苏州房产测评
再从板块今年全年的价格走势来看，“有所波动，整体平稳”八字可以总结。
科技城1-9月新房价格走势，最高点出现在1月，为29906元/㎡，且在上半年基本都维持在2.9万/㎡以上，波动很小。
尽管步入到下半年，区域新房价格也出现了一定幅度的下滑，尤其在7、8、9三个月，但新房价格依然维持在2.8万/㎡左右。
数据统计自：克而瑞苏州房产测评
综合区域项目的销售节奏，价格的小幅波动，或与此有一定关系。上半年，区域标杆金茂府带来了不小体量房源，备案价3万多，直接拉动了新房整体成交价格。下半年，随着金茂府的收官，接替入市的大悦澜庭、浅悦静庭、和光山语、中海阅狮山等盘，价格都在2.8万/㎡左右，因此也带来了新房成交价的微下滑。
此外，一众项目相对好卖，也再次加深了区域新房成交价的坚挺。
今年，除了金茂府加推收官，科技城又再现了好几个热盘。“拿地阶段被157家房企疯抢”的大悦澜庭，今年开盘，已经加推几波了，去化相当迅速，目前一期基本售完，二期除了部分大户型以及中低楼层房源外，别的房源也都已清掉。
大悦澜庭沙盘图
再比如国庆前刚刚入市的中海阅狮山也让科技城再次火了一把，市场整体冷淡的行情下，该项目首开一举卖了5亿。
所以，科技城新房为什么没有出现在“降价大军”里，原因也是比较有说服力的。
02
部分小区成交有下滑
二手房整体表现维稳
相比新房，二手房市场的“降价潮”波及的更广。每天的朋友圈几乎都会被各种降价销售、特价房轰炸，直降40万、50万的房源信息越来越多了......
特价优惠潮中却鲜少看到科技城二手房的降价消息。
以上为近三个月，科技城成交的部分二手房房源。（仅做参考）
从统计数据来看，次新房，以及品质偏改善小区二手房房价依然比较坚挺，有房源成交价格整体高于小区均价，比如景瑞无双、朗诗绿洲天屿等。相比之下，区域普通的二手房小区成交价则变动较大。
对此，科技城一置业顾问表示，“科技城二手房这个价格波动很正常，个别房源有调价，跟房源本身也有一定关系，而且调价幅度都不大，对于卖方和买方来说，都不会有太大影响。从目前大环境来看，科技城的二手房整体算是比较稳定的了。”
写在后面
写这篇稿子的时候，与一位在新区深耕10余年的中介朋友聊了几句，苏州外面大雨天，此时此刻的他正在张家港踩盘。
翻看他的朋友发现，不止张家港，最近他还去了常熟，吴中相城、甪直....几乎遍及苏州新房市场。问及现状，“入冬了，虽然客户不多，但自己还是得动起来。”
问及其深耕的新区市场，他表示，“现在成交带看都不多，但新区价格还是很坚挺的，降价的也就浒墅关的部分楼盘，其它都还好。尤其好一点的板块，像狮山、科技城、太湖科学城的坚挺对新区整体房价的维稳来说是很重要的。”
奋进的中介，与落地踩盘的大佬，从市场收到的反馈相差不大。