来源:读特
11月25日下午,随着最后一只摇号球弹出,深圳科之谷投资有限公司在欢呼声中幸运拿下光明A641-0030宗地。这标志着深圳2021年度三批次居住用地集中供应工作,圆满收官。
当天供应的11宗地块,均成功挂牌出让,其中7宗底价成交,4宗现场激战均触及“双限”后转入摇号确定竞得人。第三批次出让,土地总面积约38.07公顷,成交地价总额约368.37亿元。
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图片来源:深圳市规划和自然资源局
4宗竞拍地快速触及“双限”摇号定归属
本批次,深圳推出的地块共有11宗地之多,但7宗地只有一家报名,开拍前已底价成交。
其中,深铁集团一举揽获5宗,总价178.51亿,成为全场“MVP”。其收入囊中的南山赤湾、龙岗大运片区2宗地,为TOD开发模式,需要竞买人具备地铁开发资质,另外还有宝安松岗、坪山坑梓、光明新湖3宗地。另两宗,宝安中心区和福田皇岗片区宗地,分别被鸿荣源和深圳深港科技创新合作区发展有限公司买走。
随后开始的现场竞拍,在4宗地中展开,分别为光明区新湖街道A641-0030宗地、前海桂湾片区T201-0168宗地、龙岗区宝龙街道G02315-0026宗地、光明区玉塘街道A606-0258宗地。
首期开场的前海T201-0168宗地,一度无人举牌而尴尬降价。但全场画风很快转向,启动“快进键”。4宗地均在快速均触及“双限”后,即最高限制地价和最高限制面积,转入摇号环节。
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竞拍现场气氛热烈。
其中,龙岗宝龙G2315-0026宗地建设类型为人才房,14家报名竞拍企业集体现场确认摇号。光明玉塘A606-0258宗地,开拍3分钟触及“双限”,8家参与摇号。摇号现场除引入深圳市公证处的监督外,还使用了100个摇号球,邀请摇号企业代表现场按下摇号机,确定花落谁家。
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竞拍现场的摇号名单。
“压箱宝”优质宗地吸引坚定投资信心
作为全国房地产市场的晴雨表,深圳的动向一直备受关注。尤其是今年第二批次居住用地集中出让,全国市场普遍遇冷、流拍。深圳走出独立行情,显示了市场主体对深圳未来发展的信心。
第三批次暨年度最后一场“土拍”大戏,全国23家实力开发商登场。包括:华润、振业、深物业、中交、深城建、特发、厦门国贸、正弘、航景、星河、建发、金茂、颐安、招商、保利、深业等。
为了保证本批次居住用地供应顺利进行。宝安区、光明区、坪山区提前召开了规划介绍暨集中出让地块信息咨询会,分别邀请20多家实力开发企业参会,详细介绍宗地相关信息、挂牌出让方案、片区规划等情况,坚定企业投资、共赢的信心。
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宝安中心区A004-0175宗地为稀缺土地资源。
深圳市规划和自然资源局和各区,也向市场释放了诸多惊喜。
宝安中心区A004-0175宗地,是宝安区拿出的“压箱宝”,堪称稀缺的土地资源,临近湾区之光摩天轮、宝安区图书馆、壹方城购物中心,项目建成后毛坯限价8.55万/m²。龙岗大运G01063-0264宗地,临近颐安都会中央项目,已是龙岗炙手可热的片区。
光明玉塘A606-0258宗地,俯瞰红墙绿顶的中山大学深圳校园,吸引10家企业报名竞拍。龙岗G02315-0026宗地位于龙岗宝龙地铁口附近,附近可眺望炳坑水库优美的自然景观,吸引14家企业竞拍。
松岗A407-1020宗地,在经历上一次集中出让流拍后,重新入市,取消了竞“全年期自持租赁住房”,最高限制地价也比原来调低,为企业留出了利润空间,得以顺利出让。
此外,坪山坑梓G14301-0115宗地,刷新今年居住用地出让的商品房限价新低,建成后商品房毛坯最高均价只要3.42万/m²。南山赤湾的K103-0016宗地,是本场面积最大的地块,建筑面积达39万m²,包括居住、教育服务、文化体育用地,商品住房销售均价限9.61万/㎡。
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企业11月25日拿地成交情况。
全年挂牌出让居住用地总面积超155公顷
深圳市规划和自然资源局相关负责人介绍,截至目前,深圳市2021年共计三批次居住用地集中供应工作圆满收官,实现了“十四五”居住用地供应工作的良好开局,以扎实的举措、突出的成绩为深圳房地产市场平稳健康发展提供了坚实保障,并呈现以下特点:
一是全力把握一个“稳”字,以坚定立场稳地价、稳房价、稳预期。合理拟定出让方案,通过多限、多竞、摇号的方式挂牌出让,继续将用地最高溢价率控制在15%以内,全年三批次居住用地综合溢价率为11%;明确普通商品住房及各类出售型公共住房的销售限价,强化“房地联动”,持续引导各方市场主体预期,落实稳地价、稳房价、稳预期的要求。严格落实自然资源部工作要求,率先明确购地资金来源审查的可操作标准,制定企业关联性审查操作指引,健全市场准入机制,保障土地市场有序竞争、良性发展,实现供应稳、政策稳、市场稳的目标。
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摇号现场。
二是着力突出一个“保”字,以扎实举措保供应、保民生、保发展。2021年度共计三批次成功挂牌出让居住用地38宗,总用地面积约155.10公顷(折合商品住房用地约90.20公顷,公共住房用地约48.92公顷;其中含租赁住房用地约28.52公顷)。
根据《深圳市2021年度建设用地供应计划》,目前已超额完成新供应商品住房用地计划任务、完成率约315.2%,超额完成新供应公共住房用地计划任务、完成率约127.6%,全年各渠道、各类型居住用地供应任务预计可如期完成。
本年度集中供应居住用地建成后可实现供给商品住房建筑面积约245.47万平方米、公共住房建筑面积约160.91万平方米,其中租赁住房建筑面积约61.05万平方米,切实拓宽公共住房和租赁住房供应渠道,进一步优化住房结构、保障社会民生。集中供应居住用地累计实现地价收入959.78亿元,为进一步强化城市基础设施建设、实现高质量公共服务投资供给、持续推进城市协调均衡发展提供了坚强保障。
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南山赤湾K103-0016宗地商品房毛坯限均价9.61万/㎡。
三是奋力体现一个“合”字,以典型范例展现复合利用、区域合作、政策合力。为鼓励轨道站点周边实施以居住为主的综合开发,2021年集中出让居住用地中有3宗用地为轨道上盖综合开发用地,既体现了轨道用地和居住用地的复合利用,也实现了商品住房和公共住房的复合建设,是土地复合开发利用的重要模式,同时对推进深圳市轨道交通事业可持续发展也具有重要意义。
第三批次出让的居住用地中,B106-0065是河套深港科技创新合作区深圳园区东翼的标志性项目,占地面积约1.3公顷,该项目集产业空间、人才住房、商业配套于一体,将为河套合作区、皇岗口岸提供高品质产业和生活配套,是推动深港区域合作、开放创新的标志性项目。
深圳市规划和自然资源局相关负责人表示,今年是“十四五”开局之年,也是试行居住用地集中供应的第一年。深圳始终坚持贯彻党中央国务院“房住不炒”精神和“稳地价、稳房价、稳预期”三稳目标不动摇,不断探索完善集中供地工作机制,持续加大居住用地供应力度,顺利完成了2021年度居住用地集中供应工作,以硬举措保障土地市场健康平稳有序,为我市“十四五”居住用地供应和住房保障工作奠定了良好的开端。
下一步,深圳将按照自然资源部、市委市政府统一工作部署持续保障居住用地供应,努力践行加快建设“住有宜居”中国特色社会主义先行示范区的目标,全面提升群众幸福感、获得感。
部分图片来源:深圳楼市情报
(原标题《深圳2021年度三批次居住用地集中供应圆满收官——7宗底价成交,4宗摇号落定》)
(作者:深圳特区报记者 秦绮蔚 通讯员 蔡伟龙)
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