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11月25日下午，随着最后一只摇号球弹出，深圳科之谷投资有限公司在欢呼声中幸运拿下光明A641-0030宗地。这标志着深圳2021年度三批次居住用地集中供应工作，圆满收官。
当天供应的11宗地块，均成功挂牌出让，其中7宗底价成交，4宗现场激战均触及“双限”后转入摇号确定竞得人。第三批次出让，土地总面积约38.07公顷，成交地价总额约368.37亿元。
图片来源：深圳市规划和自然资源局
4宗竞拍地快速触及“双限”摇号定归属
本批次，深圳推出的地块共有11宗地之多，但7宗地只有一家报名，开拍前已底价成交。
其中，深铁集团一举揽获5宗，总价178.51亿，成为全场“MVP”。其收入囊中的南山赤湾、龙岗大运片区2宗地，为TOD开发模式，需要竞买人具备地铁开发资质，另外还有宝安松岗、坪山坑梓、光明新湖3宗地。另两宗，宝安中心区和福田皇岗片区宗地，分别被鸿荣源和深圳深港科技创新合作区发展有限公司买走。
随后开始的现场竞拍，在4宗地中展开，分别为光明区新湖街道A641-0030宗地、前海桂湾片区T201-0168宗地、龙岗区宝龙街道G02315-0026宗地、光明区玉塘街道A606-0258宗地。
首期开场的前海T201-0168宗地，一度无人举牌而尴尬降价。但全场画风很快转向，启动“快进键”。4宗地均在快速均触及“双限”后，即最高限制地价和最高限制面积，转入摇号环节。
竞拍现场气氛热烈。
其中，龙岗宝龙G2315-0026宗地建设类型为人才房，14家报名竞拍企业集体现场确认摇号。光明玉塘A606-0258宗地，开拍3分钟触及“双限”，8家参与摇号。摇号现场除引入深圳市公证处的监督外，还使用了100个摇号球，邀请摇号企业代表现场按下摇号机，确定花落谁家。
竞拍现场的摇号名单。
“压箱宝”优质宗地吸引坚定投资信心
作为全国房地产市场的晴雨表，深圳的动向一直备受关注。尤其是今年第二批次居住用地集中出让，全国市场普遍遇冷、流拍。深圳走出独立行情，显示了市场主体对深圳未来发展的信心。
第三批次暨年度最后一场“土拍”大戏，全国23家实力开发商登场。包括：华润、振业、深物业、中交、深城建、特发、厦门国贸、正弘、航景、星河、建发、金茂、颐安、招商、保利、深业等。
为了保证本批次居住用地供应顺利进行。宝安区、光明区、坪山区提前召开了规划介绍暨集中出让地块信息咨询会，分别邀请20多家实力开发企业参会，详细介绍宗地相关信息、挂牌出让方案、片区规划等情况，坚定企业投资、共赢的信心。
宝安中心区A004-0175宗地为稀缺土地资源。
深圳市规划和自然资源局和各区，也向市场释放了诸多惊喜。
宝安中心区A004-0175宗地，是宝安区拿出的“压箱宝”，堪称稀缺的土地资源，临近湾区之光摩天轮、宝安区图书馆、壹方城购物中心，项目建成后毛坯限价8.55万/m²。龙岗大运G01063-0264宗地，临近颐安都会中央项目，已是龙岗炙手可热的片区。
光明玉塘A606-0258宗地，俯瞰红墙绿顶的中山大学深圳校园，吸引10家企业报名竞拍。龙岗G02315-0026宗地位于龙岗宝龙地铁口附近，附近可眺望炳坑水库优美的自然景观，吸引14家企业竞拍。
松岗A407-1020宗地，在经历上一次集中出让流拍后，重新入市，取消了竞“全年期自持租赁住房”，最高限制地价也比原来调低，为企业留出了利润空间，得以顺利出让。
此外，坪山坑梓G14301-0115宗地，刷新今年居住用地出让的商品房限价新低，建成后商品房毛坯最高均价只要3.42万/m²。南山赤湾的K103-0016宗地，是本场面积最大的地块，建筑面积达39万m²，包括居住、教育服务、文化体育用地，商品住房销售均价限9.61万/㎡。
企业11月25日拿地成交情况。
全年挂牌出让居住用地总面积超155公顷
深圳市规划和自然资源局相关负责人介绍，截至目前，深圳市2021年共计三批次居住用地集中供应工作圆满收官，实现了“十四五”居住用地供应工作的良好开局，以扎实的举措、突出的成绩为深圳房地产市场平稳健康发展提供了坚实保障，并呈现以下特点：
一是全力把握一个“稳”字，以坚定立场稳地价、稳房价、稳预期。合理拟定出让方案，通过多限、多竞、摇号的方式挂牌出让，继续将用地最高溢价率控制在15%以内，全年三批次居住用地综合溢价率为11%；明确普通商品住房及各类出售型公共住房的销售限价，强化“房地联动”，持续引导各方市场主体预期，落实稳地价、稳房价、稳预期的要求。严格落实自然资源部工作要求，率先明确购地资金来源审查的可操作标准，制定企业关联性审查操作指引，健全市场准入机制，保障土地市场有序竞争、良性发展，实现供应稳、政策稳、市场稳的目标。
摇号现场。
二是着力突出一个“保”字，以扎实举措保供应、保民生、保发展。2021年度共计三批次成功挂牌出让居住用地38宗，总用地面积约155.10公顷（折合商品住房用地约90.20公顷，公共住房用地约48.92公顷；其中含租赁住房用地约28.52公顷）。
根据《深圳市2021年度建设用地供应计划》，目前已超额完成新供应商品住房用地计划任务、完成率约315.2%，超额完成新供应公共住房用地计划任务、完成率约127.6%，全年各渠道、各类型居住用地供应任务预计可如期完成。
本年度集中供应居住用地建成后可实现供给商品住房建筑面积约245.47万平方米、公共住房建筑面积约160.91万平方米，其中租赁住房建筑面积约61.05万平方米，切实拓宽公共住房和租赁住房供应渠道，进一步优化住房结构、保障社会民生。集中供应居住用地累计实现地价收入959.78亿元，为进一步强化城市基础设施建设、实现高质量公共服务投资供给、持续推进城市协调均衡发展提供了坚强保障。
南山赤湾K103-0016宗地商品房毛坯限均价9.61万/㎡。
三是奋力体现一个“合”字，以典型范例展现复合利用、区域合作、政策合力。为鼓励轨道站点周边实施以居住为主的综合开发，2021年集中出让居住用地中有3宗用地为轨道上盖综合开发用地，既体现了轨道用地和居住用地的复合利用，也实现了商品住房和公共住房的复合建设，是土地复合开发利用的重要模式，同时对推进深圳市轨道交通事业可持续发展也具有重要意义。
第三批次出让的居住用地中，B106-0065是河套深港科技创新合作区深圳园区东翼的标志性项目，占地面积约1.3公顷，该项目集产业空间、人才住房、商业配套于一体，将为河套合作区、皇岗口岸提供高品质产业和生活配套，是推动深港区域合作、开放创新的标志性项目。
深圳市规划和自然资源局相关负责人表示，今年是“十四五”开局之年，也是试行居住用地集中供应的第一年。深圳始终坚持贯彻党中央国务院“房住不炒”精神和“稳地价、稳房价、稳预期”三稳目标不动摇，不断探索完善集中供地工作机制，持续加大居住用地供应力度，顺利完成了2021年度居住用地集中供应工作，以硬举措保障土地市场健康平稳有序，为我市“十四五”居住用地供应和住房保障工作奠定了良好的开端。
下一步，深圳将按照自然资源部、市委市政府统一工作部署持续保障居住用地供应，努力践行加快建设“住有宜居”中国特色社会主义先行示范区的目标，全面提升群众幸福感、获得感。
部分图片来源：深圳楼市情报
（原标题《深圳2021年度三批次居住用地集中供应圆满收官——7宗底价成交，4宗摇号落定》）
（作者：深圳特区报记者 秦绮蔚 通讯员 蔡伟龙)
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