10年后，房子“争相抢购”还是“无人问津”，宗庆后“八字”解答
在本次调控中，楼市降温始于2018年下半年，截止至今，有不少反转现象接踵而至，例如LPR改革表面是为了放开房贷利率，但不排除为了央行定向降准；开发商开启“自救”的道路，打折、专场最低价等宣传手段层出不穷，目的就是吸引购房者买房入场。与此同时，人民日报和经济日报同时发声强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，很多人不禁疑问高房价的时代终于要结束了？或者说未来10年楼市到底是怎么样的？在失去政府主动刺激楼市的背景下，单纯的靠供需关系来平衡，未来房价究竟是涨还是跌？
从当前楼市多个维度来看，各方面数据都是急剧收缩，2019年棚改总计划套数为285万套，跟去年的588万套减少了一半，与此同时土地市场溢价率下滑至7.7%，信贷、信托等均受到压缩，开发商手上的现金流并不充足。这一些数据来看，以后楼市想达到以往的增速几乎是痴人说梦。这也是当前购房者最真实的想法，既然房价要下跌，为何不等一等？购房者在乎的不是趋势，而是下限到底是多少。那10年后，房子是“争相抢购”还是“无人问津”呢？我们可以从以下几个方面进行分析。
一是人与地是否匹配。当前最真实的现状往往是30%的土地支撑70%的住房需求，不仅仅体现在一线城市，甚至部分省份中心城市依然如此，例如北上广深、西安、武汉、杭州。这一部分现象反馈到市场就是空置率极高，据数据显示我国房子已经够30亿人居住，空置房够16亿人住，这就是人和土地分配不均匀的结果。但随着供地结构改革、房产税的落地，三线以下城市现状会得到极大缓解，但以教育、医疗、交通和商务圈为核心的超级城市群，也许说房子争相抢购都似乎显得不足。
二是购房者的购买力还能持续多久。据数据显示从2009年到2019年，我们居民杠杆率从18.93%上升到54.28%，增速每年仍保持在3.5%。而在国际上把杠杆率70%称之为极限，极限背后什么，大家可以参考一下日本楼市。所以10年后楼市的重点不在于房价有多高，房子是否物有所值，而是居民钱包还剩下多少钱。在面对限价房、公租房、租赁房等多元化的自住形式，买房成本还得货比三家。
三是真正需要房子的人到底有多少。据相关数据显示，我国人口出生率和结婚率都持续下滑，在未来几年后，人口将面临负增长的问题，所以10年后住房需求增速远远低于房源增速，由此造成供大于求的状态，而这还不是最重要的，最重要的是年轻人一般直接继承上一辈的房子，并不会硬着头皮买房，而且难道你会相信90后00后会比80后70后更加执着买房吗？
其实针对这个问题，曾经的首富宗庆后给出“八字”解答，那就是“关注刚需群体需求”，高房价使得年轻人不能安居乐业，背负太多的债务，影响社会稳定。现在买地是银行的钱，造房子是银行的钱，买房也是银行的钱，这样一来房地产和银行捆绑在一起，一旦楼市有所动荡，最后亏得还是老百姓的钱。10年后房子争相抢购还是无人问津都不重要，重要的是优先保障老百姓的需求，降低贷款利息，供地优先，对于刚需来说有一套房自住足以，只有老百姓安居乐业，这样楼市的长效机制才会真正的落地实现。