随着楼市调控不断深入，“降温”已不再是个假象，部分城市“供求”双降，房价涨幅也明显收窄。一时间内，楼市从卖方市场转向买方市场的几率增大，购房者站在楼市的拐点，是否真的会迎来最佳买房时机？
销量，降了!
2021年，房地产政策走精走细，愈发深入，楼市政策环境持续趋紧，调控效果明显，让楼市在短期内降温，市场整体回归理性的同时，观望情绪也愈发浓厚。
据9月15日国家统计局发布的数据显示，2021年前8月，商品房销售额和销售面积分别约11.9万亿元(人民币，下同)和11.42亿㎡，同比增长22.8%和15.9%;比2019年同期增长24.8%和12.1%，两年平均增长11.7%和5.9%。
单从数据上看，商品房销量是在稳步增长的。但一直以来，叶子的观点就是，判定是否“增长”，短期看差值，长期看增速，那么增速又是如何的呢？
据数据显示，今年前8个月，全国商品房的销售面积环比增速和销售额环比增速已从今年1-2月的高位连续六个月回落，8月较前7月分别收窄5.6个百分点和7.9个百分点；较今年的峰值更是收窄89和110.6。
并且，单月来看，商品房销售额和销售面积分别为1.26万亿元和1.26亿㎡，环比分别下降6.67%和3.08%。作为“金九银十”的前夕，不知道是在为传统旺季蓄力，还是需求降低的原因，销量确实降了。
房地产景气指数，降了！
据数据显示，8月房地产开发景气指数为100.85。这是自今年2月起，房地产开发景气指数呈下行趋势，此次“国房景气指数”较上月再度下滑，走势和销量几乎一致。
这一指数的背后，是房企拿地热情的锐减。在“三条红线”等压力下，房企对于资金的控制愈发严格，投资力度也就进一步降低了。
某机构数据显示，相比于月拿地253亿元，7月拿地144亿元，万科8月单月拿地减少至14亿元；保利地产在8月单月几乎没有拿地，金额仅4亿元，较7月拿地122亿元环比下降96.72%。
房价涨幅，降了！
在供销双降的同时，房价也进入了同样的轨道。据国家统计局发布的8月70城房价数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。
从城市走势来看，新房8月下跌城市量达到了21城，较7月上涨5城，为年内峰值；上涨城市量为45城，呈现年内低谷，较7月减少6城。二手房方面，8月下跌城市量更是多达34城，同为年内峰值，较7月增加8城；上涨城市量则由41城锐减至27城，减少了14城。
“降”字当头，可否买房？
多个城市新房、二手房房价呈现降势，有观点认为最佳的买房时机到了；但也有人认为，此时处于楼市拐点期，变数较大，买房存在一定风险，需要再等等。 对此，叶子认为，当下还是可以选择合适的楼盘上车，但并非每个人的最佳购房时机。
为什么这么说呢？
房贷
首先是房贷方面的原因。目前部分城市二手房停贷、房贷利率处于高点，而按照多个业内专家的观点，这一现状或许会在四季度或者2022年的一季度缓解，二手房停贷城市想要买二手房的购房者以及房贷月供压力较大的购房者，可以了解房贷动向，稍作等待。
土地
其次是土地方面的原因。目前多个城市均开始拍出“双限地”也就是拍地时也限制了清水售价，此类房子价格大多数低于目前市价，如果不着急居住，且对这些地块日后楼盘有兴趣的购房者可以等待其入市。
政策
最后是政策方面的原因。目前多个城市对于多套房都有不同的政策，比如停贷等。并且也有传房产税将在部分城市铺开，因此已有多套房想再买的，可以先刹车，静待后市变化