西郊外有栋百多年的老院子，据说以前是一个富商修建的，后来军阀四起，被夺了来，成了高家的老宅，当地人都叫它督军府。后来传闻闹鬼，全家都搬走了。传到如今这一代，高家就剩一个名叫高远鹏的人。高远鹏虽然祖上曾风光一时，可禁不住世代变迁，高家子孙不争气，竟凋零下来。
如今高远鹏事业败落，人穷思“旧账”，只剩这套老宅子还能卖钱，意图东山再起。可西郊偏远，地皮买不上价，只有这套老宅子本身，雕梁画栋，庭院深深，当时显赫一时，如今都追求个复古气派的格调，若是遇上好古物的贵人，定能卖个大价钱。
可高远鹏去趟了老宅，回来后面色灰败，躺在床上流了三天的冷汗，大病一场，爬起来后第一件事就是去求张大师。张大师是个风水先生，专门给一些半福不贵的小商人看阴阳，这些人对钱的渴望最甚，将张大师捧得如同神人，言听计从，也舍得奉上丰厚酬金。
高远鹏见了张大师，急切切地恳求张大师一定要帮他，他那套老宅督军府早就有传言说是闹鬼，他不信邪，自己亲自去了一趟，盛夏天气里进了院子，冷飕飕的激起浑身寒栗，再往里走，眼角处时不时晃过一道白影子，仔细看就没有了。高远鹏还想往里进到房中去，可跟着他一起去的司机小王吓得腿打颤，站在院子里阳光底下说啥也不走了。
高远鹏恨恨地骂了一声：没用的东西！自己推开沉重的雕花木门，刚抬一只脚迈过门槛，忽然迎面传来一股大力气，猛地将他推了出去，滚落到台阶底下。高远鹏摔得七荤八素，刚爬起身，就见司机小王吓得跪坐在地上，指着房门里哇哇地尖叫，说他在外面看地清楚，刚才凭空出现了一个穿着白衣的女人，漆黑长发披散着，给了高远鹏一推后又不见了。
高远鹏骂道：别胡说，我是没站稳，咋就你看见，我却没看见呢！
话音刚落，院子里刮起一阵旋风，传来一阵阴测测的女人尖笑声，桀桀桀。。。。。。这下两个人可都听见了，司机小王也顾不得搀扶高远鹏，自己连滚带爬地跑出了院子外边。高远鹏瘸着腿也往外狂奔。
到了院子外，阳光的温度似乎也升了上来。高远鹏一屁股坐进车里，拉开胸口的衣服一看，脸都吓青了，他胸前正当当地印着一个乌青的手掌印，看大小真是个女子的手掌！
那天高远鹏回来第一件事，就是辞退了司机小王这个“不护主”的东西，然后躺在床上大病了三天，那黑印子才渐渐消退。
高远鹏跟张大师承诺，只要张大师能除了老宅里的女鬼，让他将这宅子卖出去，他就奉上十分之一的房价，这钱数可谓巨大啦。张天师被钱财动了心，应承下来，随着高远鹏又去了趟老宅。
这次再回来，张天师脸上多了两个黑手印，高远鹏头上也撞起个大包来，都是被女鬼赶了出来。张天师失了面子，对高天鹏说，这女鬼凶恶，普通阴阳风水之术对她不起作用，得出狠招啦！
张天师的狠招就是，这女鬼阴气旺盛，不畏生人，非得找个四柱全阳的女人住进去，用天生的阳火压住阴气，等女鬼衰弱，再作法灭了她。这四柱全阳的女人，多是命运多舛，孤独凄苦，给些钱大概也就愿意了。可这办法狠毒的地方在于，若是这人的纯阳四柱压不住阴气，那可是要出人命的啊。
高远鹏哪里拿人命当回事，连连说这个办法好，找个孤寡女人，死了也就死了。
没几天高远鹏真的从一家老人院里找到了一名叫秀英的老太太，生辰八字都符合，无儿无女，老人院里条件差，仅有的几个护工懒散怠慢，好几个老人挤在一间小屋里，挨上一日算一日。
秀英老太眼神不太好，可性子刚强的很。听高远鹏要找她去守间大宅院，吃住全包，还给上一大笔报酬，知道这里面大概有些因由，可秀英老太一口答应下来，说先给钱吧，她这条命没什么要紧，拿了钱都留给了同屋的几个老姐妹傍身，她拿了两件衣服，便同高远鹏一起去了老宅。
高远鹏将些被褥器具放在院中，借口还有事，匆匆忙忙地逃了出门。秀英老太模糊见到好大一间庭院，草木葱郁，很合她心意。独自忙忙碌碌地整理出来一间房，住了进去。
一夜里静悄悄的，啥事也没有，秀英老太清晨起来，清扫庭院，浇花整理，倒比住在老人院里要舒适得多。到了下午，秀英老太整理到后边园子里，见一池绿水旁边的石头上，好像坐了个人，老太一边招呼，一边慢慢走过去。到了近前，是个穿着白裙子的大姑娘，头发都散落下来，头枕在膝盖上，嘤嘤嘤地哭个不停。。。。。。
秀英老太想管她是人是鬼，总要先问清楚才好，这哭声如此哀怨，让她听了心里发酸，显见是个可怜人儿。
秀英老太出言道：姑娘，你莫哭，有啥委屈事儿，你说给大娘听听，就算帮不了你，说出来也舒服些不是？
那女子闻言停下哭声，想了想竟笑起来：大娘？你可知道我论年纪可比你大得多啦，怎么要我叫你大娘？我是冤死的女鬼，你竟不怕我吗？
秀英老太叹了口气，道：我风烛残年，孤自一身，同那孤魂野鬼又有什么区别？我同你无冤无仇，为何要怕你？再者，无论你多大年纪，总还是个年轻模样，哭起来也是个孩子心性，我到如今可是一滴眼泪也流不出来啦，你叫我一声大娘，不委屈你。
那女鬼听得秀英老太如此有趣，嘻嘻笑着真的就喊了一声“大娘”。这一老一“少”竟聊起天来。。。。。。
过了数天，秀英老太发觉这女鬼和故事里听来的不太一样，大白天时只要太阳不强烈，能如同生人到处闲逛，即使日头猛烈，她躲在房内阴影里，也如常行动，并不是晚上才能出现。秀英老太好奇地问她，女鬼有些犹豫，似乎有啥秘密不好讲，秀英老太就再也没问过。
平日老太做饭，都喊了女鬼一起来吃，给她备了碗筷，女鬼凑过来吸气儿，拍着肚子说好饱。
这一天，两人聊起秀英老太为何住到鬼宅来，老太说好像是因为她的生辰八字，高老板才找她来守宅子的。她自己是为了赚这钱，让老姐们过得好一些。
女鬼听了直冷笑，说这高家人当真恶毒，轻贱人命，祖上如此，子孙更是无德，哼！
女鬼转身出去，瞬息又回来，手里托着一个木匣，交给秀英老太，催她打开。老太打开一看，里面摆着一对白玉瓶儿，她虽看不仔细，可摸着触手滑腻温凉，显见是一对儿宝贝！
女鬼告诉秀英老太，这对玉瓶价值连城，当真是宝贝，能调阴阳之气，镇宅引财，她也是因为这玉瓶滋养，不畏阳火，那高远鹏主意虽狠毒，对她却是无用的。
可怜她虽因玉瓶死而不灭，可她也是因为这玉瓶才由生而死的：原来这玉瓶是她家祖上传下来的宝物，祖父那辈建了这宅院，悄悄将玉瓶藏在池塘假山底下，外人不得知。可那高军阀强取豪夺抢了宅子，她一家上下都因此丧了命，只有她逃了出来。待她长到十八岁，又想报仇又想取宝，竟找个机缘嫁进督军府里做了妾室。
可惜不等她有所作为，那军阀正妻善妒，诬陷她与人通奸，军阀不听辩解， 命人绑了她塞了嘴，推到池塘里生生淹死了。
她做了鬼，受了玉瓶保护，反倒比生前有了本事，将全府上下吓得疯的疯，傻的傻，余下的人匆忙搬走了。她就此徘徊在宅子中，守护这对玉瓶。
如今相识了秀英老太，女鬼将秘密全盘托出，也将这对玉瓶送给她，说啥也不能落到高家那些坏人手里。她附在玉瓶里，看着秀英老太将这玉瓶买个好价钱，过上好日子，她心愿了了，也就去地府投胎啦。
第二天秀英老太找到高远鹏，借口说那老宅里闹鬼，她可不敢再住啦，钱还给他。高远鹏怕秀英老太吵嚷起来老宅更不好出手，便打发了她走，想再寻个四柱全阳的人便是。
高老太有了女鬼指点，当真买了好大一笔钱，她都用在盖了一所养老院，让同她一样老无所依的人能安度晚年。
还不等高远鹏再寻个合适的人，有一日突降雷雨，大雨瓢泼，数道惊雷劈下来，那老宅院竟起了大火，雨浇不息，生生烧了个干净，高远鹏疼得痛心疾首，一夜间头发都白了。
这才真是善心人住鬼屋也安宁，恶人守着福地也要遭恶报哩！