9月23日，重庆，第二批宅地集中出让，多幅地块提前停止出让，看来是没有房企参与，等同于流拍了！
而今年4月底的第一集宅地集中出让，重庆火爆全国，溢价率平均近五成，开发商抢地抢破头皮了。
唉，市场变化真快，如今刚过去五个月，便没有企业抢地了。如此看来，4月底高价抢的那批地，估计赚钱可就难了……
近期，重庆二手房价涨不动了，接下去预计重新进入下跌通道……新房市场也不乐观了……
不仅是重庆，近期基本上所有城市的集中供地都凉了。
沈阳第二批集中供地，多达24宗地块停止交易！
连杭州、合肥、成都这样的热门城市，第二批集中供地也突然凉了。其中，杭州推出10宗，居然9宗都提前终止了。
想想第一批供地时，这几个城市热糊了，众房企抢破头皮，仍哀叹拿不到地。
如今，摆出一堆优质地，却不敢下嘴了……
房企的心态与行为，表现出惊人的“一窝蜂”特征！
这是迫不得已了，因为房企不愿意拿地了。
房企为什么无欲了？
很多城市楼市进入降温模式了，房价下拐了。
比如沈阳，早在8月，沈北区就严令房企大幅降价！
难道开发商愿意降价损失利润？
不降价，卖不动了呀。
不让降价，资金不能回笼，开发商只能喝西北风了！
这情况下，第二批推出几十幅地，不流拍才怪！
土地集中供地政策，也就这熊样了。
只有二季度第一批供地，少数城市超预期的热，接下来都是一个字“冷”。一个批次集中推出的地越多，流拍越多，看跌氛围越浓重。
因此，集中供地的做法，其实助长了房企集体追涨杀跌的不理性行为！
回顾本轮史上最牛行情，对于全国性布局的大房企而言：
主要布局一线与强二线的，2015－2016一季度总体拿地时机较好（这段时间老杨大力唱多）；2016二季度至2017上半年较差（这段时间老杨频频预警）。典型拿地时机不好的房企是TH。
主要布局弱二线三四五线的，2016－2017上半年总体拿地时机较好（这段时间老杨力推房地产板块轮动理论）；2017下半年至2018年较差（除江浙）（这段时间老杨大力看空，以致被黑屋）。典型拿地时机不好的房企是LG、JK、HD。
在一线与强二线拿地，只要不是拿一堆地王，短期可能难受，中期无风险，城市基本面强。
在弱二线三四五线拿地，如果高位大量吃货买地，则容易撑破肚皮……
中国的房地产行业，正在经历20年来之大变局！
旧时代不去，新时代难来。
旧行业不倒，新行业难立。
旧龙头不死，新龙头难活。
上述三类剧变，都得经历层面不一、程度不同、时长有别的动荡。
对于社会来说，经历大革命。
对于经济来说，经历大改革。
对于企业来说，经历大换血。
20－30年一个轮回，政策、制度、市场、行业、企业皆如此。
从房企角度看，一批2016－2019年激进扩张、高杠杆高负债运营的房企，遭遇重大困难，有些已趴下，回天无力，有些还在挣扎。
在行业出清的过程中，估计未来一年陆续还有多家房企出现问题……
从企业属性来看，出问题的多数是民企，央企与地方国企一般扩张不激进、且国企性质自带救生圈。
未来两三年，房地产开发领域国进民退已是必然趋势。
如果放长眼光，则国企运营效率低的毛病，仍没法解决。
因此，未来几年，民企当中，估计还会少量企业逆势而上，越来越优秀，这与老板的大局观、价值观有关，比如LH、XH、ZL……
第一轮集中供地过程中，很多民企抢地抢红了眼。但观察第二批拿地略积极的房企，多为国企！
近两个月，少数民营房地产商，股价暴跌了五成左右！而保利、招商等央企，股价大涨了三四成！
同学们，这信号也太明确了吧……房地产永远是有机会的，只是地主要换血、换装了…
民企房企，日子确实难过：
楼市热的地方，不让涨价；
楼市冷的地方，不让跌价；
开发商，两头受气。
有机会赚钱的城市，不让赚钱；
没机会赚钱的城市，不让回钱。
结果只能是，越来越多的房企身体越来越弱，一旦倒地，就爬不起来了……
这个问题很大，监管层不能不重视了……
国家层面，应该降低房地产在国民经济中的占比，以优化产业结构。
但从地方层面，摆脱土地财政难以短期内达成。
从2003年以来，也即长三角市场进入快速增长期，上海首次出现温州炒房团开始，全国土地出让占地方财税总收入的年均比重就蹿升至三成多，加上房地产类的税收，则占比近五成！
从全国来看，2019、2020年、今年前8个月，房企购地面积持续出现同比下降，情形类似08－09年、14－15年，如果未来一两年仍无好转，如果调控仍不放松，则地方政府的压力山大，部分机关事业单位的工资发放会出现问题。
基于此，如果未来半年至一年，全国所有民营房企进入过冬状态，集体都不拿地，地方财政恐将难以持续吧……地方调控放松，势在必行吧……
其实，长春，已于8月底打响今年全国救市第一枪！注意，这是二线城市噢。
第3次集中供地，不再供应住宅用地。对人才与农民工买房给予补贴。
老杨感觉：房企与地方政府在土拍方面的博弈，天平已向房企倾斜。未来半年，全国政策面的松绑，主要表现为地方层面，尤其是那些市场低迷，且土地财政依赖度的城市！ 国家层面的松绑，滞后几个月，走一步看一步吧。