买房涉及到选楼层的问题,而公认的常识是不选顶楼。可凡事有利有弊,顶楼的采光、视野、楼层优惠都绝佳,最重要的是还送阁楼和大露台,条件也确实诱人,那么顶楼到底能不能买呢?不如我们了解完再做决定~
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了解顶楼,就要先从它的优缺点开始。先说缺点,毕竟这是大家最关心的问题:
①漏水隐患。顶楼的天花板长期日晒雨淋,时间久了容易开裂,出现漏水风险。
②供水供气问题。顶楼的水压低,楼层高,供水和供气难免都会有问题。
③冬冷夏热。顶楼日照时间长,保温隔热效果差,会出现冬天冷夏天热的情况。
④逃生难度大。如果发生火灾,顶楼逃生比底层难度大。
⑤停电不方便。停电时上下楼会比较麻烦,不适合老人和小孩居住。
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看到这里,不少人都会被缺点劝退,但顶楼也有不少优点:
①视野开阔。由于是顶层,高度摆在那里,所以视野开阔,风景好。
②通风采光效果好。顶楼无建筑物遮挡,采光好,不用担心小黑屋;高层风力大,通风也不会太差。
③安静。顶楼离地面较远,受外界噪音影响小;同时没有楼上住户噪音干扰,非常安静。
④私密性好。顶楼的房子因为穿行的人少,私密性比较好;而且个人空间多,蚊虫少,楼道也比较干净。
⑤买房福利多。顶楼一般都有福利,有的送阁楼、有的送露台还有的有楼层优惠,非常划算。
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综上来看,顶楼有利有弊,而一些弊端可以通过装修来解决,购买时衡量一下买房福利和装修成本,还是可以考虑的。
02/顶楼如何选购那么什么样的顶楼可以选购呢?以下是建议选购的顶楼:
①平改坡的顶楼
平改坡的顶层,在居住上实际有“次顶层”的效果。不仅防水效果更好,而且由于坡顶的存在,夏季空调费用也相对较少,且保温效果也不错。
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②送阁楼、露台或是其他东西
有些开发商为了更方便地卖出顶层,会盖个小阁楼,或者送露台、阳光房,这些顶层也是可以买的。
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③够便宜的顶楼
有的顶层,开发商让利很多,让利后的价格也能覆盖很多后期成本。现在房子很贵,顶层如果比其他楼层便宜个5%-10%,或者10%以上的,那当然可以买。
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只要装修能解决的,那就都不是问题,下面我们就来看看顶楼的弊端如何通过装修来规避。
怕漏水是大多数人都比较担心的点,针对顶楼漏水我们可以采取这几个措施:
①防水层要做到保温层的下面,上面再铺设混凝土保护层,双重保护,杜绝漏水;
②顶楼露台设置多个排水口,这样就算下大雨楼顶也不会长久积水;
③天窗要注意密封性,装修好可以做一下喷淋试验,防止后期漏水。
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顶楼一到夏天就非常热,针对隔热防晒我们可以这么做:
①吊顶+隔热材料。吊顶时在里面填充一层隔热材料,保温、隔热效果很好,能有效缓解冬冷夏热的现象;
②断桥铝+中空玻璃。窗户材质建议选择断桥铝+多层中空玻璃,隔热效果更佳;
③隔热膜+隔热霜。在窗贴上透明隔热膜,能有效阻隔太阳光线60%-70%的热量;在墙面涂隔热霜,将隔热霜与水1:1的比例混合,并涂上2到3层以上,也可以有效降低室温。
④隔热窗帘+百叶窗。选择隔热性能比较好的窗帘及能够灵活控制光线的百叶窗,能够将太阳光线阻隔室外。
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了解完顶楼的优劣势装修要点及选购事项,我们再来看看顶楼该如何设计?顶楼一般分为三类,顶楼阁楼、顶楼露台和顶楼跃层。
顶楼阁楼设计
阁楼休闲区。在阁楼放张沙发、放个茶几,再来几个柔软的坐垫,就能闲暇时一杯茶、一本书、一个人坐上一天,好生惬意。阁楼装修时可以开个天窗,能够解决不规则户型的采光问题,让内部空间更明亮。
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阁楼观影区。想看电影,但又不想去人员密集的场所,可以将阁楼打造成影音室,在阁楼安装投影仪,晚上就能窝在阁楼看电影。投影仪推荐内置的,操作简单、画质清晰、不需要另装电视盒,非常便捷。
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阁楼书房/办公区。阁楼普遍比较安静,非常适合用来办公学习,放上书架和办公桌椅,打造一个简单的书房办公区,安静又有格调。不过阁楼书房对阁楼的空间要求相对大一点,适合大阁楼。
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阁楼卧室。阁楼做成卧室,搭配矮床和天窗设计,抬头便可看见天上的星空,非常浪漫。卧室天窗材质最好选用断桥铝,隔音隔热、保温降噪、防风防雨,保证夜晚舒适睡眠。装修时记得预留空调电源和空调眼。
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阁楼儿童乐园。阁楼的不规则造型和天窗设计,非常适合儿童玩耍,放上帐篷、铺上地毯、摆上孩子最喜欢的玩具,就能将这处鸡肋空间设计为儿童的娱乐区,避免了玩具散落家里各个角落,收拾起来也不费事。
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阁楼储物区。换季的收纳、清洁工具的储存、不常用物品的囤放,都可以在这个空间完成,使用率超高。柜体设计建议选择嵌入式,既可以充分利用不规则空间,也不留卫生死角,避免后期打扫不方便。
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阁楼浴室。阁楼的坡脚空间太低,实在鸡肋,但却是浴缸的最佳归属地。在阁楼开天窗或是搭配筒灯改善采光,阁楼做浴室需要注意做好地面防水。
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阁楼装修注意事项:
①改善采光通风问题。顶楼一般来说无遮挡采光好,但阁楼房顶的斜面构造注定了它的窗户很小,通风和采光都比较差。因此可以在阁楼开个天窗,引入了光线的同时,加强空气对流,保证室内通风顺畅。
②减少阁楼压迫感。顶楼阁楼空间高度通常要比普通房子低,很容易给人们带来压迫感,因此在装修设计时,最好选择较为暖色的墙面,简约简单的家居,避免空间太满,压抑感更重。
③阁楼家具的选择。阁楼空间比较小,所以不要摆放大的家具,如果必须要放,建议做成嵌入式设计,不会占用太大空间。在家具的材质上,可以选择浅色原木,不仅环保,还有视觉放大效果。
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顶楼露台设计
对于露台来说,一般有三种设计方式:开放式露台,半开放式露台,封闭式露台。
开放式露台
露台花房。喜欢花草的小伙伴们,可以将露台打造成花房,过上都市里的田园生活。简单点的就直接在露台摆放盆栽,搬运也比较方便,养花技术比较好的可以选择砌花池,不过成本也较高。花草记得选抗虫性高的品种,以免招来太多蚊虫。
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露台休闲区。摆上户外桌椅就可以打造一个简单的休闲区,和朋友在这里聚会聊天,视野开阔,景色美好。如果怕热还可以加遮阳棚或遮阳伞,不过要注意抗风性,毕竟顶楼风比较大。
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露台餐厅。露台做户外餐厅也是个很好的选择,搭配壁灯或地灯,吹着夜风吃晚餐,氛围感十足;如果露台空间足够大,还可以邀请朋友来家里烧烤、开party!
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半开放式露台
露台晾晒区。露台采光充足通风效果好,作为室外晾衣区也是很适合的,考虑清洗和晾晒一体会比较方便,可以将露台的一角设计成晾晒区和洗衣区,这样洗衣晾晒的动作便可以一气呵成。
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封闭式露台
阳光房。不想占领天空,可以在露台打造一个阳光房,设计成阳光房后,做休闲区、书房、健身房、会客厅都可以。
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但是要注意:
①通风。阳光房夏天会闷热不通风,顶上可以做天窗、侧面做移动的推拉窗户或平开窗,增加空气的流通性。
②隔热。顶面可以选用钢化中空夹胶玻璃,可以防止过热自爆伤人。再在顶面装上遮阳板,安全、隔热效果更佳。
③安全。阳光房的框架材质也很重要,普通的塑钢和木结构容易老化,不锈钢又容易生锈,铝合金材质是不错的选择。
④清洁。阳光房顶面有灰尘难打理是大家比较头疼的问题,可以用自洁功能的玻璃,灰尘不容易附在玻璃上,下雨天冲刷后很干净。
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露台装修注意事项:
①考虑安全性。顶楼要加装护栏,护栏高度不低于1.2m,如果家里有小孩,可以酌情增加高度;如果护栏选的铝合金或锌钢护栏,间隔不要超过11cm。
②地板选材。露台地板的选材要选能抗日晒风吹的,如防腐木、塑木材料、通体砖、水泥砖、青石板、鹅卵石、花岗岩等。
③隐私保护。一般来说顶楼的隐私性会比较强,但楼层不高的顶楼就需要考虑隐私保护了。建议露台与室内的门选择内锁,锁芯选择达到C级标准的,更安全。
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顶楼跃层设计
整体功能布局
跃层一般有两个楼层,中间用楼梯连接:
● 一楼建议设计为客餐厨、客卧、客卫,规划为家庭隐私性不太高的公共区域。
● 二楼建议设计为主卧、儿童房、衣帽间等家人生活空间。
● 一楼二楼之间做动静分区,隐私性更好,居住舒适度也更高。
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▲一楼
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▲二楼
跃层带楼梯,因此设计时一定要注意楼梯安全:
● 台阶坡度不要大于30°,并且安装扶手;
●台阶深度建议在27-40cm,宽度在100-120cm,每个台阶的高度在15cm左右,上下楼才会更方便;
● 此外楼梯台阶下方还可安装灯线,提高夜间行走的安全性。
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以上就是小齐带来的顶楼优劣分析及装修攻略,看完后,小伙伴们觉着顶楼能买吗?买顶楼最大的担忧是什么呢?欢迎评论区留言分享~