八字预测何时买房 八字看何时买房

频道:八字命理 日期: 浏览:3

作者:纵横论市

“新房、二手房总库存量均在创造纪录,二手房成交量呈整体下滑趋势”

在今年3月底,易居房地产研究院发布了一份题为《全国百城住宅库存报告》显示,全国100个城市新建商品房库存总量为4.98亿方,库存同比增长5.6%,库存出现连续27个月正增长。这也是自2016年楼市去库存以来创造的新纪录,有行内人就表示,看似房产价格纹丝不动,却没看到背后的这一波供求数据隐藏的含义。

当然,不仅是新房,二手房市场也明显感受到“寒意”。4个月后,易居房地产研究院又发布了《易居快报之全国主要城市二手房库存报告》,报告数据显示,今年上半年全国60个城市二手房库存量为295万套,包括一些大城市的二手房库存量都在刷新历史,这是一个什么概念呢?

1.环比增加2.5%个百分点,就是说一个月就增加了这么多,这个数据已不小了;2.天津、重庆、沈阳库存量均超14万套,成都达12万套,南京在这个报告中的数据是11.2万套,但才过去两个月,目前最新的库存量已经超13万套,像银川、大连、徐州、中山、佛山等城市的库存正处于快速增长中,说明我们的二手房库存量增加还只是开始。

值得一提的是,二手房库存量增加迅速的同时,二手房成交量还整体呈现下滑趋势。说白了,数据“一正一反”只会让去化周期进一步拉长。

不仅于此,“春江水暖鸭先知”的开发商做出了选择。

“全国二次集中供地”像一面“照妖镜”,有没有底气拿地,在这波土拍大戏中逐步反映出来。据澎湃新闻报道,从已开始的第二轮集中供地的9座城市看,无一例外地出现了临时“终止出让、流拍”的情况,而且总量达到了91宗,难道是因为地价挂得太高了?还真不是!

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报道显示,相比第一轮普遍30%的溢价率以上,这一轮土地溢价率平均降幅只有10%以上,而且很多地块在报名环节就出现了“寒意”,而且包括苏州、杭州、南京、长沙、武汉等城市在供地规模明显下降的情况下,开发商仍旧不买账。据中国财经网统计,合肥、沈阳的终止、流拍率超过了50%,成都终止、流拍率为30%。即便像杭州这样的楼市大热门城市,在10幅竞品质地块中,只有1块进入价环节,其他都“流拍”,在重庆、南京终止出让的地块分别也达到了9幅和11幅。

土地大量流拍原因,有人说是“三道红线”限制,开发商难做“无米之炊”,但也有业内人说,还要加一条:说明越来越多的开发商并不看好后市。

走到这个关口,开发商降价趋势能否真正形成?

老实讲,从以往的经验看,房地产市场变化主要就在于供求,如果出现上述“新房与二手房库存量持续增加的共振”,以及土地市场出现大量流拍,意味着房地产价格将出现不可避免的调整,而且我们也可以看到包括恒大等开发商开启了大折扣降价促销。不过,现实情况可能并不是一边倒。

央媒经济日报在8月18日刊文《经济日报评“限跌令”:稳才是楼市理想状态》后,在9月15日再次刊文《谨防楼市大起大落》,前后时间不到一个月,央媒释放的信号也是非常明确的:针对不断增加的“限跌令”城市而紧急发声,文中再次提及“稳才是楼市的理想状态”,既要抑制房地产泡沫,也要防止大起大落,从官方的态度看,只允许“小幅度的涨跌”,但不容许“过快大幅下降”。所以,在楼市调控期间,开发商想大幅降价的趋势难以成行。

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但业内也有人说了,“限涨未必不涨,同样,限跌未必真不跌”。那么,2022年可不可以买房呢?李嘉诚曾做过“大胆预测”,是这样说的:

近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下,但未来5年房价就会面临大洗牌,炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的,尽管买,买房是用来炒的,还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落了。

从以上的预测中,可以梳理出几个信息点:第一,未来5年房地产价格会有较大变动;第二炒房行不通了;第三,自己住可以买;第四,房企面临降杠杆,这样的情况下,规模不会扩大反而会缩小。

李嘉诚说这话还是在恒大等房企债务出现问题之前说的,现在对照他说的这几点信息,除了房地产价格需要时间检验外,其他几点是不是都已经得到了逐步验证。有网友就表示,李嘉诚不愧是第一代地产商,大部分没他看得通透。

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就拿开发商债务暴雷来说,现在不少销售额千亿级别的房企都出现了这样或那样的问题,有人归咎于国家对房企债务的管控,即便如此,难道不正是他提前看到了这一点吗?所以,以不赚取最后一个铜板理论著称的李嘉诚,最近6-7年一直都在撤出内地的房地产项目,有人说李嘉诚错过了2016年后这波行情,但殊不知他也有言在先,大意是“当所有人都想在高点卖出时,只会发生践踏,想撤也撤不了”。一言一行,无不显示顶级商人的老道。

不过,李嘉诚虽说“自住尽管买”,但计划赶不上变化,令人心酸的是,他们无力接盘了。

什么叫自住?买房不以炒房为目的,要么是刚需,要么是改善,他们对应是年轻结婚群体、中年改善群体,由于一场突如其来,加上不断反复的“yi情”,让我们很多人的工作和收入都受到影响,用清华大学社会学系孙立平教授近日在一条短视频中的话说,一场包括5大方面的巨大失业潮正在向我们袭来,即:

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首先是陷于困境的房地产在大量裁员;其二是外商外资企业纷纷撤离中国;其三是中小企业的不景气、倒闭潮;其四是教育双减引发的对于教培行业的整顿,波及千万人的生计;最后是跨国电商的整顿,比如亚马逊平台整顿电商秩序,出现批量封店、封号情况,一批中国跨境电商巨头陷入困境。

可见,很多行业都受到风波的影响,在这一点上,但这并不代表李嘉诚看得不准,毕竟这都是突然情况。事实上,不少网友确实感同身受,网上不是有一个段子嘛,2021年最悲惨家庭“老公是房产中介,老婆是教培,买了恒大的房子,还意外有了3胎...”,虽然这是极端情况,但也折射出刚需、改善乏力的现状。而且,在“买涨不买跌”的心理作用下,即便房地产价格不让跌多少,但也赚不到钱,一些有钱家庭宁愿把钱投到其他地方,甚至存起来,也不会再做“无效买入”,流动性还受限,何苦呢?

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当然,每个人情况不一样,有的人马上要结婚、孩子要上学,家庭经济条件也允许,有买房需求无可厚非,这没什么好说的。但如果工作都不稳定,收入也支撑不起房贷,确实应该缓缓,毕竟家庭财务安全是第一位的,在严格的市场管控下,料也不会出现“一年不买房,年初又白忙”的情况,2022年买,还是2023年买,区别应不会太大。

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