辛辛苦苦打工挣钱一整年的知识城，总算得到了丰厚的“年终奖”。
上周五，知识城的“十四五”规划新鲜出炉。未来几年知识城打算干嘛？这份规划里写的清清楚楚，涉及产业、交通、医疗、教育、商业……
除了这些黄埔区政府还送出了两个年终彩蛋。
彩蛋一：知识城版图再度扩容，重新划定了广州知识城的国土空间范围，将长岭居板块（长岭街全部和萝岗街北部的科城山庄三期等地）全部划入知识城范围中。
彩蛋二：文件提到位于长岭居长岭路以南，奥园春晓以西的长岭居商住项目将引入万达广场。这是继萝岗万达广场、南岗万达广场和茅岗万达广场后，黄埔的第四座万达广场。
通篇看下来，感觉知识城未来可期，十分提振信心。
建设11年，知识城羽翼渐丰说起造城，广州绝对是数一数二的。
各种高大上的新区看得人眼花缭乱，知识城、科学城、智慧城、科教城、金融城、国际创新城……
这些新区就像是打着励志标签的青春成长剧，看来看去都是同一套路。
电视剧中标榜的“独立人设”，大同小异都是靠着背景、机遇，因缘巧合下继承家产，或是在霸道总裁的帮助下从此走上人生巅峰。想象中打怪升级的热血剧情都没有，好好一部“成长励志剧”，最后不脱俗套地变成男女主角相爱相杀。
看回广州大大小小的新区，差不多也是这个路数。
所谓的新城自贸区，到头来还是得抱紧主城大腿，政策时不时奶一口，区里市里各种资源发发糖。搞事业搞钱？先断奶再说。
但知识城不同，开发建设11年，知识城羽翼渐丰，这个板块早就走出一套自己的独立行情。
知识城航拍
作为东进战略首要发展的区域，有准自贸区名头加持，加上产城融合概念较强，知识城凭着专心搞事业的干劲，硬是把一个不被外界看好的“山旮旯”，打造成宜居的热门板块。
房价是最好的证明。2020年，知识城房价迎来一波大涨，知识城核心区域的地铁盘，二手房价一度突破4万+，投资客抢着买一二手房价倒挂近1万/㎡。
从近几年的楼盘供求数量来看，知识城板块的缺货情况尤为明显。
今年来，片区内供应套数仅3589套，创近四年来最低，新房供应量稀缺，拉动了知识城板块内二手房的成交量。
知识城这次发布的“十四五规划”，可以看出知识城搞事业的决心，吞并长岭居，为的是吸引更多的人过来安家置业。
知识城vs长岭居，合作共赢？自从政策发布一直有媒体报道，认为知识城扩容的好处多多，这次的版图调整，对于知识城和长岭居双方皆是利好，可谓是一次“合作共赢”。
尤其对知识城来说，可用的土地资源变多了，未来可以规划更多的产业和配套，有了长岭居这样一个“高端住宅区”，让知识城不再是远离市区的“山旮旯”，蹭着长岭居的位置优势，与区府CBD做邻居。
咱们先看知识城的规划，按功能区分为三大板块：南、北两端是产业区，中间区域是生活服务区。
知识城南区：产业主要布局以宝能新能源汽车、小鹏汽车、医疗器械装备智造生产基地，以及航空轮胎大科学中心、大湾区协同创新密码应用基地等。同时在广汕路镇龙片区布局一定居住生活区。
知识城北区：以百济神州、康方药业、诺诚健华等生物医药和粤芯芯片、创维智造等集成电路为代表的高端先进制造业生产基地，是知识城也是广州开发区未来经济的重要引擎。
知识城中区：主要是居住生活、总部经济集聚区，教育、医疗、市政等公共配套资源最集中，城市界面最好，就在这一区域。
此次扩容面积超232平方公里，约占整个黄埔区48%，整个知识城看上去像一个弯弯的“月牙形”。
而资源最为集中的位置，正是知识城的腹地，大致在新龙镇-龙湖街道一带。知识城的总部资源、科技创新、商业配套、医疗资源、教育资源大多都在这一块。
月牙的两端，则是要专心搞事业的。
知识城最顶端的九佛街道，靠近白云区的钟落潭（规划发展大健康产业）知识城的北区发展生物医药产业属于近水楼台，另一个重量级的半导体产业刚好补充了知识城的产业结构，一边做研发基地，另一边做生产中心。
长岭居的“事业心”曾几番落空长岭居在地势上呈两条绵长的山岭，顾名思义，可以居住地长长的山岭。规划中长岭居的常住人口将达到 20 万人，但由于长岭居地势群山环抱，导致长岭居片区内的交通和产业布局稍显滞后，定义是“区府的后花园”。
长岭居航拍图
这几年，只有生态而无更多实体产业支撑沦为“睡城”的长岭居，在科创产业布局上真的尽力了。
曾计划在长岭居水库南岸，圈出一大片地布局“黄埔实验室”，打造专为海归学者和科研人员创造的实验室和科研建筑群。
2019年又调整元贝地块。在原以居住用地上整为教育科研用地兼容商业商务用地，拟规划为产学研一体化的高教园区，引进高等名校与科研机构，吸引湾区科研人才，打造高新技术转型、产业孵化的产业链条与服务体系，面向世界的大湾区科学研究中心。
2019年，长岭居元贝地块规划调整示意图
今年3月，黄埔区规资局就永顺大道以南、萝岭路以东地块控规调整方案征询意见进行公示。
坊间高关注度的几个科创项目，最终都落空了。长岭居久盼的产业没有，倒是等来了康复理疗养老功能的院区。
虽然与科学城近在咫尺，但眼看着周围板块“产城融合”打得火热，长岭居虽有不甘但也只能分到“高端居住区”的名号，再次坐实“睡城”地位。
近五年来，整个黄埔区的产业用地出让大部分集中在科学城、知识城，长岭居只出让了2宗地块，地块用途围绕着医疗卫生、健康养老，产业的含金量实在不行。
此番，长岭居被纳入知识城板块，有了知识城强规划概念、强教育资源以及强产业落地的三方支持，长岭居终于可以甩开袖子干事业了。
扩容的好处是化零为整，从产业发展、公共服务、生态宜居、交通出行等多维度进行全面的规划。
比如交通方面。37 号地铁线一期（佛塱 - 广州东站）经过长岭居长平站将会加速建设。根据知识城最新的交通布局，37 号地铁线一期将连接佛塱至广州东站，这条地铁线如果开通，缓解长岭居业主出行的困扰。
知识交通布局图 新增规划一条地铁37号线
比如产业，对长岭居的定位是这样的。黄埔创智云谷位于长岭街，知识城将依托各路资源，将其打造成大湾区国家级技术创新中心产业集群。
再者，黄埔区正在积极推动知识城纳入国家自贸试验区扩区范围。如果成功，功能和地位将与南沙对打。换句话说，知识城自贸试验区的利好将会辐射到长岭居。
理论是这样没错，纳入知识城，看起来似乎是“睡城”长岭居迎来利好，整个片区的教育资源也可以共享，但长岭居的业主却高兴不起来。
规划是好的，距离是远的从规划图上对比上来看，长岭街道的水西和长岭居一同划入知识城，但属于原属于长岭居东片的永和街道的部分却放弃了。位于长岭居永和街道的实地常春藤就不在此列。
据不完全统计，隶属于长岭街道的楼盘包括：中冶逸景台、龙湖揽境、天健天玺、五矿壹云台、越秀·星樾山畔TOD、佳大瑞园、科城山庄三期、奥园春晓、保利越秀岭南林语、万科山景城、万科山景城 · 樾山、万科元培里 ……
长岭居在售新盘：中冶逸景台、五矿壹云台、天健天玺、越秀·星樾山畔TOD、佳大瑞园等，这些新盘均价在3.65-4.2万/㎡。
知识城在售新盘：万科幸福誉、升龙学府、星汇城，价格在2.75-3万/㎡。
可以看到，长岭居的定价是明显高于知识城的。
所以纳入知识城，对长岭居业主来说，首先从价格上就吃了大亏。
第二个，距离实在远，配套完全蹭不到。
还记得吗？前面我们说到扩容后的知识城呈“月牙形”，月牙的底部，正是长岭居。
而知识城集中开发的位置和优势资源都在中间腹地。
从知识城核心区到长岭居，二者在距离上就有了先天的差距。即便被纳入知识城了，但也很难享受到知识城的发展利好。
举个例子，从中冶逸景台到万科幸福誉大约25公里，即便是自驾也需要将近三十分钟。
而从长岭居去科学城则近得多，七八公里的路程，十来分钟就能去到科学城核心区。
长岭居业主告诉八弟：“我们长岭居原本的教育配套就不错，真的亏大了。”
即便是配套共享，学区共享又怎么样呢？难不成还真的每天跑二三十公里送孩子去知识城读书？
而且长岭居的地价和房价比知识城贵一万多，以后我们的房价会不会被知识城拉低？怕是以后，长岭居的房子都不好卖了。
欢迎加入知识城？
切～这福气给你要不要啊！
