办公楼附近有水可以是好事，也可以是坏事，关键在于水质如何。水有秀水和恶水之分。所谓秀水就是干净的水，要水质清澈，才能带来滚滚财运；水的味道要清新，甜的泉水最好了，更能聚财；水流形状以圆形、半圆形为上，流水声音有节奏，比较宁静；最重要的是，水的位置要在财运上。
恶水也有一些可判断的标准，比如水质污浊，污秽的水不能带来钱财，即便招财也是非法之财，灾祸更大；水的味道是腥臭的，会破财，影响健康；水的形状是反弓形，造成反弓煞；水声过响，干扰正常的生活，而水的位置也不在吉位上。
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