环境四周的一切事物，对屋宅的影响甚大，好环境当然是吉利的，坏环境自然带来不利的影响。外环境对住宅的影响是首要的，室内环境的布局相对来说则较为次要，与其日后看风水来遮遮挡挡，倒不如在选楼或建宅时，就根据风水法则选择合适的住宅来居住。
能择吉地来建宅固然最好，但现代城市多数是在已建好的楼宇中选择合适的来居住。至于选楼的原则，有的依自己的喜好，有的凭别人的推介，有的受制于金钱的多少，或其它各种客观因素，因此往往不合风水原则。
以下介绍风水选楼的十个基本原则，如再能配合适当的布局，说不定可以收到福寿康宁、富贵荣华的效应。
风水分峦头和理气两大部分，两者是体用关系，是不可分割的，选楼也当然以峦头和理气为根据。以下就是十种最可靠的风水选楼要诀，每诀10分，60分及格，100分必是广积善德有好报，大吉大利之宅。
第一诀：山环水抱聚气情
避免选择孤高独耸和四围迫压，要选择山环水抱，聚气有情的楼宇。
孤高风砂萧条煞，迫压自裁兼病滞。
有些阳宅建在山上或过于高层，好象高人一等，若无其它大厦与之护卫，人在其中，象吊在空中一样，不稳定又孤立无援，四周饱受风沙吹袭，十分萧条，风沙成煞的结果，容易造成多病、运滞的厄运，主宅中人精神涣散、神经错乱，会被外来煞气侵袭，会遇盗或引来血光之灾。孤独过甚，无人援助，容易陷入绝境，是十分不宜居住的。
而过低的单位或矮小的平房，受周遭建筑物或天桥等的压迫，会令人神经紧张甚至精神衰弱，命途蹇滞，更甚者还会有开刀之苦。
山水有情气聚吉，无情气散必为凶。
山环水抱必有情，住宅附近有真山真水，当然要山环水抱，山水互相眷顾，合抱绕宅才会发富。若无真山真水，阳宅四周的建筑物是当山看；马路、天桥当水看；阳宅左右有大厦环抱护卫，被视为有龙虎蔽风收水，后再有较高的大厦作靠山的话，则主宅中人必定位居高职，富贵荣华。
气乘风则散，界水则止。能挡风自然气聚，有水自然气收，气能收聚自然内气不泄，山环水抱、藏风聚气的阳宅是首要之选。
第二诀：前低后高嗣气高
我们常说要有“靠山”，意思即是前低后高。若然大厦有数进，要由门口数起，第一进最低，一进比一进高。如果只得一进的话，要前低后高才有嗣续之应，兼主财力丰厚，贵人得力。如果前高后低，则主后代凋零，受人欺压，兼主财力衰退。如果是坐北朝南的住宅，后面的靠山在冬天还能阻挡北风的吹袭，在夏天还能起到回风返气的作用，使住宅冬暖夏凉。
第三诀：形状端方宅基稳
屋形要四平八稳，有破则会有受伤之险。但有些阳宅的形状较为特别，自然在风水上会对应不良的后果，大家在选楼时要特别注意。
Y形屋表面上光线充足，但容易气散受风。若大门正对窗户直冲而出，则更容易破财。这种宅形多斜边及尖角，气流、磁场均易受干扰及不稳定，是次一等的选择。
T形屋有点象喷射式，向内湾的还好。若直接向外的，虽然光线充足，但易因无守而受风沙吹袭，若果有强烈气流穿堂而出，则主钱财倾泻。
钻石屋形不要以为多了几个平面，可以多吸收点阳光和好用，由于屋与屋之间太接近，产生了许多斜边和尖角，这一来就自制了许多形煞。
形煞最易惹祸，所以居屋要方正、整齐、得体，最好能符合黄金分割比例，才合乎风水调和的原则。
第四诀：阳宅四神要相应
坟墓阴气重，对阳宅是不利的。阳宅太接近坟墓是不适宜的，但是超过50米，或隔开一条宽阔的大马路界气，则影响力甚微。如果宅地曾经是坟墓，在动土前经得道高人净了地，或住满人阳气充足，则不须害怕。
至于寺庙方面，它们灵气十足，必聚地气而无灵气溢出，若庙宇截住了输送给阳宅的地气，阳宅就无生气可聚。因此太接近庙宇是不宜居住的，若截得了庙宇的余气尚可居住。“庙前贫庙后富”就是这个意思，但“庙左庙右出孤寡”，却又有易患孤寡之弊，还是不选为妙。
此外，阳宅四周出现电线杆、树干、灯柱、梁柱等造成的顶心煞或尖角冲射，这是非常凶险的形煞，会造成官非、伤人、退财。另外，悬在崖边或过分开挖山体而建的住宅，亦多意外发生，不住为佳。
阳宅要讲究四神相应，所谓“青龙蜿蜒，白虎驯服，玄武垂头，朱雀翩翔”。前方远处要有山或屋宅作案，后要有靠山，左右要有青龙砂手。阳宅若建在前后直线和左右砂手结成的直线中心，四面平稳，高低相错对称，必得贵人扶持，下属朋友助力甚大，工作顺利，事业进步。如果左方有缺，不利男性；右方有缺不利女性；后方有缺不利贵人嗣续；前方有缺不利发展。
第五诀：水火忌留十字线
在选楼的时候，无论看图或示范单位，都要留意中心十字线上是否有厨房和厕所的水容器、炉头在其线上；是否压者本命生肖；宅中水龙头和电掣是否相冲等。水火在中心十字线上是十分不利的，容易发生疾病，宅运反复。厕所犯忌，心、眼、胃、肾、泌尿系统易有毛病；厨房犯忌，会患高血压、糖尿等病。水火在十字线上，亦会犯桃花，严重的会离婚，多口舌是非，甚至有血光之灾。如果你的住宅不幸是水火在十字线上，不用害怕！在装修时，必须画准十字线加以改造即可。
第六诀：避凶已得福和贵
无论开门见梯或楼梯正冲大门，亦会产生疾厄。孕妇房门被梯冲，容易引起小产，平常人受梯冲，亦容易引起意外受伤、官非等恶运。
屋内间隔太多，炉喉、水管多接口兼外露，易犯口角。屋内门对门相冲，是谓相骂门。走廊长直冲门是穿剑煞。火烧天门是忤逆煞。屋围天井无出路是棺材煞。屋门窗直通没遮挡，主败泄。破败垣墙不修补，主衰败。能够避开这些煞，住之自然福寿康宁，煞虽可怕，化之则吉。但美玉瑕疵，还是选没有煞的屋宅来住，比较化算。
有些阳宅是缺角的，最差是缺了当运的一角，现在是八运，八运是东北方当旺，缺了当运一角主宅中人无地位，发财亦难。
根据《易经》万有理论，那个宫位有缺角，所对应的人事就会受到影响。至于什么人会受影响，影响身体的哪部分，影响他什么？就要根据方位所代表的八卦属性来定夺了，例如乾宫有缺，受影响的是父亲、男主人和头部；坤宫有缺，受影响的是母亲、女主人和腹部。
有些煞是大家常见的，也听得多，大家亦知道它的存在，但有些煞是由动静阴阳产生的，容易被人忽略；或者凭感觉才体会得到的煞就十分容易害人了，现在举出一些例子给大家参考。
声煞：如铁路旁、马路旁或下层是商场、酒楼，常受声浪影响，令人精神受困，反应迟钝、暴躁、是非多、工作不力。建筑地盘、修路、工程附近亦有此效应。
光煞：日间较长时间的日照、西晒引起过高的室温、反光、晚上霓虹灯管和天桥或马路上车辆及车头灯的闪光，都会令人精神紧张，甚至令人热情如火，易惹桃花，严重的会引起心脑血管的疾病。
磁场煞：人体内有磁场，也是有金属的，很容易发生磁化作用，太近电力或磁力，对人是不利的，电磁波会影响人的精神和大脑细胞，会发生大脑疾病、脱发、衰老等现象。
味煞：住在垃圾站附近及其他常有异味发出的地方附近，嗅觉易受影响，而且人事流失量大，易惹口舌和官非，甚至引发疾病。
第七诀：阴阳相配要调和
通风和采光要柔和适中，切记过强。厕所、房间属阴；厨房、客厅属阳。客厅要阳光充足，不可太暗，太暗则阴祟。房间不能太光，太光则气散。气聚财聚，如要剩钱，房间光线不要太猛。另一方面凡大门、露台和房门都是气动的地方，不要把梳化或床放到旁边，长期接近动点会使人精神散涣。
另外，天花板为阳，地面为阴。天花板要平整，不要太多装饰，颜色要轻，以象征天的轻清。地面要实正、平坦，颜色可较深色，以象征地的重浊。天花板的颜色绝对不能深过地面的颜色，否则，本末倒置。
第八诀：人宅命卦要相配
人有人运，宅有宅运，人运就是各人命卦与宅的关系，宅运就是宅的风水。宅命最好相配，如命宅不相配只能收到部分的福元，而且做起事来也十分辛苦，命宅相配则做事顺遂，得财亦较容易，可以收得全部的福元。
计算上较为普遍的是根据各人生年，求出其命卦，结合各人的生肖；应用时要结合各人的时辰八字才得完美。八宅派的东西四命宅命相配法较为简便，只能作参考。玄空大卦的入命法最准，但很复杂，要专门学习才能理解。
应用人命卦配宅运时，要留意下列几点。
屋宇的大门、神位、睡床都要安在宅运的吉位，厨房也要安在吉位，但灶头则要压着衰位，向吉位。
居屋向首、睡房和睡床向首的卦线要符合人的命卦，自然工作事业得心应手。
选择睡房方位的时候，应该以八字用神喜忌为主。选楼时，一定要选择命宅相配的屋宇才好居住。
第九诀：楼宇要合当元运
正零差一线，富贵不相见。
选择楼宇时应以元运为准则，2004年前是下元七运，西方最旺，以实地为最佳，东方为最衰，水以衰为旺，因此，东方见水，向之最旺。
现在是下元八运（2004年至2023年），东北为最旺，西南为最衰，八运时，若向东北，则以实地为最旺；若向西南，则以见水为最旺。
俗话说“风水轮流转”，如果七运的楼进入八运后，不能接生旺之气，就是败宅，必须换天心才能续气。若每元都能接气，则可发福悠久，三元不败。
选楼时，违反了零正卦向，多不见大发。
关于元运旺衰的应用问题，没有这样简单，并不是下元八运只有东北西南才旺，其它的方位不旺。其实个个方向都可发，都可败，细节上要用玄空飞星理论和玄空太易卦来论述，这是风水最上乘之法，掌握该法的大师并不多，要花许多时间来论述，学会了，你们都是大师。
第十诀：形局水法纳生旺
阳宅立局定向极重水法，有真水、旱水之分，水有顺水、逆水、横水、聚水、朝水五大局，立局定向一定要取生旺气，能逆向收水最吉。可以用父母三般卦、七星打劫和五鬼运财等方法同时使用。如果是铺位，还要合三阳水法，才能生旺。
大家要留意两点：
真假水流经宅地，从两旁向前流出，在视野范围内平行直出，而不在宅前合抱，则是水不上堂，主清贫、退财、病弱。
真假水经过宅地，在屋前30°至45°范围内斜流出去，称为斜飞水或反跳水，主男盗女娼、离家出走，不得安宁。
明堂泼水财难收，回来曲去是水性。
去水不可在屋前急速泼流出去，应该迂回曲折缠绕而出，去水要窄，要细，要曲去慢去，要暗去而不直去。水的来去有左水到右和右水到左之分，若直来直去，多主家业退败。
水要从生旺位来，流经宅前，从衰死方流去。
以上十诀，从形势到理气，阐述了风水选楼的标准，掌握了十诀，对风水也就有了个基本的概念和认识，再掌握一点实践经验，也可以充当大师了。
以上就是关于风水之买楼的十个要诀的分享，更多风水资讯，请关注精准算命网！