1、会员提问：庄哥好，深圳去豪宅税后在南山前海买入一套，目前市场成交价涨了约35%，715新政前在南山前海又定了一套900万三房（比市场价便宜近100万），已网签，原本想配婚买入，现在不确定能不能办了，又有点担心这个片区会横盘两三年，月供会把利润吃掉，我目前有三种选择：1、转售他人；2、换一个五成首付的人代持；3、继续想办法配婚破限购；如何选？如果坚持配婚，你们可以提供资源吗？谢谢！
答：会员你好！新政之后，前海南是我们认为要横盘的片区，尤其是诺德，因为居住属性弱，炒家太多。 同样要回调的片区还有沙井和光明，大家记住一点，炒作期追逐概念，横盘期回归居住。 再说你这套，900万三房，应该还能扛过第一波调整，不过你现在的最大问题，不是前海横不横盘，月供会不会吃掉利润，而是你原本没有资格。 新政前有很多操作空间，现在基本都被堵死了。 转售他人不是你想转就能转，除非你和卖家签了主体转让协议，同时还要找到接盘人； 婚票现在行不通了，一是找不到，二是要把房子放到对方名下； 代持同样需要卖家配合，总之条条路都难走。
2、会员提问：大庄你好，金海岸大厦和星河世纪大厦现在的价位还合适投资吗？
答：需要淘笋。金海岸流动性还不错，但是需要看入手价格，纯投资不用着急。
3、会员提问：庄哥，如考虑在布吉片区置业，尚水天成小区您怎么看？
答：付费会员你好！
尚水天成在上下水径这里已经算是楼龄最新、性价比很高的楼盘了，比隔壁的万科麓城不论单价总价都要低，还更新；我认为自住+长持是可以的，只可惜这个地段拖后腿的楼盘太多了，老旧住宅比较多，后劲有限。
自住可以，投资属性太弱，布吉的旧改是以10-20年周期来计算的，要么耐心等待，要么选择其他版块。更好的选筹参考会员内部推荐。
4、会员提问：老师您好，家庭内目前有一套环岛丽园三房，卖掉可得500出头，为了中学学位房+改善新购入一套庐峰翠苑120米三房，翠园+景贝，最近在看您文章，都说罗湖跑输大盘，在考虑是否将目前的环岛丽园三房置换一套西部物业，不过卖掉的话家里老二就只能上景贝小学。不知道庄老师有没有什么好建议？付了咨.询.费。
答：付费会员你好！
环岛丽园带螺岭小学。优势资源是跟着钱和人走的，学区也一样，近几年罗湖的学区已经在衰落，罗湖惟一在硬撑的是深中，其他的都在走下坡路了。
虽然等湖贝旧改完成后，湖贝、黄贝岭片区，可能又崛起，但是一个片区的兴衰要20年，一个城市的轮回可能要百年，不确定性太大，我们等不起。
主要看你的权衡和偏好，如果重视教育可以先读完小学再卖，因为有学位加持，升值没问题，对于重视教育的家庭来说，可以承受。
如果更注重资产的保值和升值，则可以考虑置换到优质地段。
具体的选筹参考会员内部推荐给你的楼盘。
5、会员提问：庄老师您好，非常钦佩您的资产配置思路方法，点赞。 我的情况：1.夫妻年龄42，家庭年入约80万。2.两个男孩，小学6年级和幼儿园。3.商品房3处：福田区华强北片区135平，福田区彩田片区96平（自住），罗湖区翠竹片区27平（深中学位），无欠款。4.现有资金300万。 请教您：1.大通胀环境下，是否还需要再买房？有没有具体片区的建议（科技园？宝中？碧海？光明？） 2.如果不买房，老师有没有其他资产配置的建议？ 谢谢您！
答：会员你好！以后深圳的发展是双核心：
1.前海科技和金融。2.是福田和罗湖金融与文化 。现在已有的房产，都属于普涨板块。深中学位是因为有学校利好，导致价格上涨,，买房买的是土地价值，土地资源和圈层，而非房子本身。深圳宝安南山到现在这波涨幅是刚需驱动，前海巨大的前景，80万创业人口提前布局。
规划好配套好学校好的地方就只有宝中，因此宝中领涨然后辐射周边地区。
导致的现象就是，只有这区域范围内的楼盘拼命的涨，其他地方的板块轮动，实际上是购买力外溢的跟涨和普涨板块。 涨的原因是产业人口提前布局。
好的板块，房价还会继续涨，比如前海 宝中等。购买力的回归之后会普涨板块会暂停上涨。
我们买房是不断从普涨板块置换到领涨板块的过程，地段 学位 圈层都需要同步升级，资产升值速度才更快。
科技园，宝中，碧海都是不错的板块。
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