免费八字算买房朝向 免费八字算命一生运程

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免费八字算买房朝向

我是星叔,全国资深房产投资专家你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:星叔,买房如何选朝向?

回答:朝向主要影响房屋的采光和通风。最好的户型朝向是客厅和较多的卧室朝南,南北通透。

卫生间、厨房的朝向一般没有特别的讲究,但是要有窗户,不能是暗间。

房屋朝向优劣顺序 :正南>东南>东>西南>西>北

1、正南:阳光充足,南北通透。

2、东南:采光较好,通风略显不足。

3、东:上午阳光充足,夏季东墙面容易有雨水冲刷。

4、西南:采光较好,可能会有西晒影响。

5、西:采光时间较短,夏季容易闷热,西晒强烈。

6、北:采光差,夏季凉爽,冬天阴冷。

其实朝向优劣排序并不是绝对的,挑选户型朝向的时候应该综合考虑景观等因素。住宅的朝向决定了住宅的品质,不仅仅要考虑日照采光,自然通风、噪音、节能,还要考虑到住宅的形式,基地地形,周围的景观等因素。

提问:星叔,您好。请教一下,如果我有深圳和成都的房票,首套,首付大概130左右,两个选择:1.深圳估计只能买到一房2.成都可以买到相对不错地段的三房或者四房。纯投资下,持有3-5年左右,应该选哪个收益会更好呢?谢谢

回答:投资的本质实际上是对核心资源的占有,等待价值兑现,从而将溢价部分按照竞价的高低出让,从而完成财富转移的过程。

一线城市的上车盘面对的是全国的购买力,只要深圳还在发展,入户还在宽松,房价永远涨的神话还在,最低总价涨幅最快的规律是适用的;

成都为代表的新一线,相较于沿海城市而言,内地的省会城市一般都是单核城市,即省会既是政治中心又是经济中心,省会虹吸的是整个省的资源,所以天花板一般就是整个省的购买力上限。

根据我的判断,二线城市的天花板在楼市发展成熟,可以达到一线城市的六成左右。

300—400万,优先买深圳,长线投资,可以考虑新一线。

深圳买房建议,详见内部分享。

提问:星叔,十年前房子便宜的时候我想买房,刚出社会没钱,家长觉得女孩子买什么房子。我自己借钱都泼我冷水。不到几年房价就翻几番,凭自己死活买不起了。以前几十万是个豪宅,现在几十万,买个刚需盘都很难,怎么办?以前房价与现在房价对比,为什么那么多?

回答:很多人都感觉,二十多年前,房子是很便宜的,其实那时候,什么都贵,桑塔纳2000,要卖近20万,别克的GL8要近40万了,大屏的电视,技术落后的背投,要1万上下,那时候还没有液晶电视,大屏的是等离子电视,40寸起步价是3万,博士家庭影院,也是3万起······

这些汽车,家电等,现在是非常便宜了,40寸的液晶电视,大概1千多块就搞定了,大家收入却是水涨船高,从那时候的2,3千涨到了现在的1万多。谁还以家里的电视屏大小论贫富?连BBA这种车,如果是入门级,很简单,大家真的是收入提高,生活变富裕了。

但房价没有变便宜,反而是大幅上涨,波澜起伏。

为什么?就是稀缺性,供应远远跟不上需求,其他产品再贵,技术突破,产量上去,价格自然就下来了,房子不行,和地皮有关,建房建路,永远跟不上需求,永远只能让有钱的人,买的起。

钱少又想买房时,切记不要抱着十全十美的错误思想,这样很容易入坑。钱少,就应该贷足集中资金抓住未来升值空间大的优质房产来买。

提问:目前深圳工作,湖北人,年入60W,持有宝安老城区房产一套,市值600W,无贷。深圳已无房票,子弹200W。想投资一套学位还算不错的房产,一来作为资产补充,二来为5年后小孩上学学校的候补。目前纠结在广州和武汉之间选择,但都不知道如何选?房姐有什么好建议吗?

回答:你好,广州和武汉对比,优先广州。

多年来广州稳居国内省会GDP的榜首,是唯一GDP超两万亿的省会,仅次于北上深。

杭州、成都、武汉这些强二线虽然发展势头很猛,但离广州还有不小的差距,广州的大哥地位短期内很难被撼动。

但是考虑到你们的负债率并不高,加上收入状况良好,广州和武汉可分别入手一套。

大单优先原则,建议优先考虑入手广州,再融资50万买入一套武汉的刚需潜力盘。广州买房建议,详见知识星球内部分享。

提问:星叔你好,纯投资,子弹60。老家空气好,家人建议回老家自建别墅,还是省会买房投资?如果省会武汉买房,有个老破小已纳入拆迁范围。还是有更好的城市推荐,谢谢。

回答:面子,是很多普通人迈不过的一个坎。面子本身也是一种消费品,越穷的人,往往越喜欢购买,原本就所剩不多的资本,花在了面子上以后,就没有多余的资本翻身了。

面子的流行,是人性的本能,任何动物都有攀比心理,越是下级阶层,越喜欢攀比表面的输赢,即所谓面子。好比同样60万,可以省会付一个首付,但老人非要在农村建一栋别墅;

明明可以毛坯空关再买一套,中产阶级非要花60万精装修,房子买来没法显摆,多没面子;

有些夫妻之间早已决裂,因为抹不开面子坚决不离婚,但是整日内耗,全家都陷入困境...... 表面上看,面子是钱,越仔细琢磨,面子是阶层的分化标志。

为了人前显摆一次,宁可平时省吃俭用,出门公交车,吃饭优惠卷,熬夜刷淘宝,浪费了宝贵的时间和精力,失去了提高自己,提升阶层的机会。穷人与富人的不同,金钱只是结果,核心是认知上的不同。

富人认可智力和勤奋的结果,穷人追求虚伪的表面,面子文化切合着穷人的思维和生活方式,但在富人面前可以说毫无作用。热衷面子,就是把自己培养成穷人。

地本身根本不值钱,四五线城市的土地,更不值钱。整体开发的管理组织资源才值钱。这需要很强的企业家能力,和一大块整片可供开发度假村及相关配套/升级业态的土地。看起来,很可能你两项都不具备......

自建别墅也是制造产品,没有证和环境,很难卖出多少溢价。所以子弹60,建议老老实实买武汉,不建别墅,不赌拆迁,具体投资回报率高的板块及楼盘,详见内部分享。

提问: 星叔:坐标西安高铁北站,2套小产权房:150和90平,3年后交房。一套泾河新城期房,大开发商9层洋房,98平。现在还有50左右可以支配,我是留着做现金资产?还是在西安不限购的区域再投资一套,还是在限购区域买一套公寓、或者在老家铜川新区买一套大户型投资。

回答:你好,关于要不要继续买房投资,我建议你先把你目前3套房子的负债率计算一下。

我的建议是家庭负债率最好控制在70%以内,买房最大的风险就是断供。

诚然,我们都是用负债来实现财富升值,但是无限制的举债,只会适得其反、将自己逼上绝路。

制定计划,在这里显得尤为重要。其中,不仅要有房产配置的计划,更要有防守计划的存在。

防守资金的计划,就是为了控制人性中的贪婪,降低买房断供的风险。同时,也是给市场的波动留出充分的余地,让自己进可攻、退可守。

所以如果你负债率不高,且月供能力强,可以继续加仓,最好破限买限购区,公寓和老家投资都不建议买 ,其次再考虑不限购区住宅。如果负债超过70%,且月供能力一般,目前已持有3套,那我建议现金留作防守资金更稳一点,抵抗风险。

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